Многие семьи в России мечтают о собственном доме за городом - с участком, садом, чистым воздухом и местом, где дети смогут расти без городского шума. Но как это сделать, если денег не хватает? Материнский капитал - один из немногих инструментов, который реально помогает купить или построить загородный дом. В 2025 году правила изменились. Сделать это стало сложнее, но и надежнее. Если вы не знаете, с чего начать, - разберемся по шагам.
Сколько сейчас дают на материнский капитал?
В 2025 году размер материнского капитала зависит от того, когда родился ребенок и сколько детей в семье. Если первый ребенок родился после 1 января 2020 года, вы получаете 690 000 рублей. Если второй ребенок родился после этой даты, а на первого вы уже получали капитал, то дополнительно дадут 222 000 рублей. А если вы не получали капитал раньше, и второй ребенок родился в 2025 году - вам выплатят 912 000 рублей. Это значит, что семья с двумя детьми может получить почти миллион рублей на жилье. И главное - сертификат теперь появляется автоматически в личном кабинете на Госуслугах. Никаких заявлений подавать не нужно. Система сама определяет, кто имеет право.
Что можно купить или построить?
Материнский капитал нельзя потратить на дачу, гараж или дом без коммуникаций. Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания. Это значит: должны быть отопление, водоснабжение, канализация, электричество и доступ к дороге. Дом не должен быть аварийным, подлежащим сносу или расположенным на земле, где строительство запрещено. С 1 февраля 2025 года обязательное условие - заключение о пригодности жилья для проживания. Его выдает местная администрация после осмотра комиссии. Без этого документа Пенсионный фонд не переведет деньги. Это новое правило - прямой ответ на случаи, когда люди покупали старые, разваливающиеся дома и пытались «отмыть» деньги через материнский капитал.
Как купить дом на материнский капитал?
Процесс покупки выглядит так:
- Убедитесь, что дом соответствует требованиям: есть все коммуникации, не в аварийном состоянии, находится в России.
- Получите заключение о пригодности от местной администрации (это делается за 5-10 дней).
- Заключите договор купли-продажи. Все члены семьи - родители и дети - должны стать собственниками. Доли выделяются сразу, даже если вы покупаете в ипотеку.
- Подайте заявление в Социальный фонд России с пакетом документов: сертификат, договор, заключение, выписка из ЕГРН, паспорта, свидетельства о рождении детей.
- СФР рассматривает заявку 10 рабочих дней. Если все в порядке - деньги переводят напрямую продавцу.
Важно: вы не можете купить дом у супруга или супруги. Это запрещено. Покупка у других родственников - возможна, но СФР будет проверять сделку на предмет мошенничества. Если родственники не выписались из дома, или цена завышена, заявку отклонят.
Как построить дом на материнский капитал?
Строительство - один из самых выгодных способов использовать капитал. Дом будет вашим, по вашему проекту, и вы точно знаете, что он соответствует всем требованиям. Но с 1 марта 2025 года правила строго изменились.
Если вы нанимаете строительную компанию:
- Обязательно откройте эскроу-счет в банке, аккредитованном для работы с материнским капиталом.
- На этот счет поступят все средства. Деньги не попадут подрядчику, пока дом не будет сдан.
- Когда строительство завершено, вы предоставляете акт приемки - только тогда деньги освобождаются.
Если строите сами:
- Сначала получите уведомление о начале строительства в местной администрации.
- После того как построите фундамент, стены и кровлю - подаете заявление в СФР с актом освидетельствования.
- Вам перечислят 50% суммы (345 000 рублей).
- Через шесть месяцев, когда дом будет полностью готов и введен в эксплуатацию, вы получите оставшиеся 50%.
Если дом уже построен до 2007 года - вы не можете купить его за материнский капитал. Но можно сделать реконструкцию: расширить, утеплить, привести в соответствие. Для этого тоже нужен акт освидетельствования выполненных работ.
Что нельзя делать с материнским капиталом?
Есть четкие запреты, которые многие не знают:
- Нельзя обналичить сертификат - деньги нельзя получить наличными.
- Нельзя покупать жилье у супруга или супруги - это мошенничество.
- Нельзя использовать капитал, если вы не гражданин России на момент рождения ребенка - это правило действует с 2024 года.
- Нельзя тратить деньги на землю без дома - только на жилой дом с коммуникациями.
- Нельзя ждать три года - вы можете использовать капитал сразу, если покупаете дом в ипотеку.
Многие пытаются обойти правила. Например, покупают дом без заключения, потом делают ремонт и пытаются получить деньги позже. Такие схемы не работают. СФР проверяет историю объекта через ЕГРН. Если дом не имел пригодности для проживания на момент покупки - деньги не переведут. Даже если вы потом приведете его в порядок.
Что нужно подготовить заранее?
Чтобы не тратить месяцы на ожидание, соберите документы до начала сделки:
- Сертификат на материнский капитал (можно скачать с Госуслуг).
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Выписка из ЕГРН на дом (или участок, если строите).
- Заключение о пригодности жилья для проживания (обязательно для покупки и завершения строительства).
- Договор купли-продажи или строительный договор.
- Если строите сами - уведомление о начале строительства.
- Если берете ипотеку - кредитный договор и справка о долге.
Проверьте заранее, есть ли у дома все коммуникации. Часто в деревнях нет центральной канализации - это не проблема, если есть септик. Но если нет воды и электричества - дом не подойдет. Не тратьте время на дома, где «все можно подвести» - СФР не принимает обещания. Только факты.
Как избежать ошибок?
Самые частые ошибки, которые приводят к отказу:
- Не получить заключение о пригодности - 70% отказов связаны именно с этим.
- Не выделить доли детям сразу - даже если вы в ипотеке, доли должны быть зафиксированы в договоре.
- Покупать у родственников без доказательств, что они действительно выписались - СФР проверяет миграционные данные.
- Начинать строительство без уведомления - это нарушение, и деньги не дадут.
- Выбирать дом без проверки в ЕГРН - бывают случаи, когда дом «зарегистрирован» как нежилое помещение.
Рекомендую проконсультироваться с юристом, который работает с материнским капиталом. Стоимость консультации - 1-2 тысячи рублей. Это дешевле, чем потерять 700 тысяч из-за ошибки в документах.
Что будет дальше?
Эксперты предсказывают, что в 2026 году появятся новые требования: дом должен быть энергоэффективным, с утепленными стенами, современными окнами, возможно - с солнечными панелями. Это значит, что в будущем вы не сможете просто построить деревянный сарай и считать его домом. Государство хочет, чтобы дети жили в комфортных, безопасных условиях - не просто в «доме», а в настоящем жилье.
Цифровизация тоже идет вперед. Все больше банков и застройщиков в Москве, Санкт-Петербурге и регионах включены в систему. В Ижевске, Казани, Новосибирске уже можно подать заявку через банк - без посещения СФР. Через год такой сервис появится и в малых городах.
Материнский капитал - это не подарок. Это инвестиция в будущее вашей семьи. Если использовать его правильно, вы получите не просто дом - вы получите стабильность, безопасность и пространство, где дети смогут расти. Главное - не торопиться, не пытаться обойти правила, и действовать по закону. Тогда все пройдет гладко, и вы не останетесь ни с чем.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома в ипотеку?
Да, можно. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для погашения ипотечного кредита. При этом вы обязаны выделить доли всем детям в квартире или доме сразу - даже если кредит еще не погашен. Банк и СФР требуют это как обязательное условие. Без этого документы не примут.
Можно ли купить дом у бабушки или дедушки на материнский капитал?
Теоретически - да, но на практике это почти невозможно. СФР тщательно проверяет сделки с родственниками. Если бабушка или дедушка не выписались из дома, если цена завышена, или если дом не был в эксплуатации - заявку отклонят. Даже если вы оформите все официально, есть высокий риск, что через полгода придет проверка и деньги вернут. Лучше покупать у посторонних лиц.
Нужно ли выделять доли детям, если дом строится на земле супруга?
Да, обязательно. Даже если земля принадлежит супругу, а строительство ведется на его участке - дом должен быть оформлен в общую собственность всех членов семьи. Доли выделяются после завершения строительства и регистрации права собственности. Это требование закона, и его не обойти. Без этого СФР не переведет деньги.
Что делать, если дом построен до 2007 года?
Покупать такой дом за материнский капитал нельзя. Но можно сделать реконструкцию: увеличить площадь, привести в норму коммуникации, утеплить, построить санузел. Для этого нужно получить акт освидетельствования выполненных работ. После этого вы можете подать заявление на компенсацию расходов - до 690 000 рублей. Это единственный законный способ использовать капитал на старый дом.
Как быстро переводят деньги после подачи заявления?
Срок рассмотрения - 10 рабочих дней. Если все документы в порядке, деньги переводят в течение 2-3 дней после одобрения. Но если есть вопросы - СФР может запросить дополнительные бумаги, и процесс затянется на 2-3 недели. Чтобы не терять время, проверяйте все документы заранее. Особенно заключение о пригодности - его часто не могут выдать в сельской местности, потому что комиссия не приезжает.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома на участке, который не в собственности?
Да, можно. Участок может быть в собственности супруга, родителей или даже арендован под строительство. Главное - чтобы дом был построен на территории России и зарегистрирован в ЕГРН как жилое помещение. Но если участок не оформлен в собственность, вы не сможете выделить доли детям на него - только на сам дом. Поэтому лучше заранее оформить землю в общую собственность.
Andrey Karpov
января 6, 2026 AT 04:35Алексей Елин
января 6, 2026 AT 16:30Artem Bebik
января 8, 2026 AT 11:12Stanislav Shevtsov
января 8, 2026 AT 14:08Клементина Занозина
января 9, 2026 AT 07:37Wladimir Wolf
января 10, 2026 AT 23:06Алексей Сергеевич
января 12, 2026 AT 04:04JACK KARASYUK
января 12, 2026 AT 04:20Женя шенфельд
января 12, 2026 AT 06:03