Как выбрать тип парковки и кладовую в новостройке: практическое руководство для покупателя

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, основное внимание часто сосредоточено на планировке, площади и районе. Но два элемента, которые могут сделать или сломать вашу повседневную жизнь - это парковка и кладовая. Их не видно на рекламных буклетах, но они влияют на ваш комфорт, бюджет и даже стоимость квартиры в будущем. В 2025 году в России эти вопросы стали критичными: автомобилей больше, а парковочных мест - всё меньше. А кладовые, которые раньше считались роскошью, теперь превращаются в необходимость для тех, кто хочет сохранить порядок в доме.

Парковка: не просто место для машины

В новостройках сегодня три основных типа парковок: подземная, многоуровневая наземная и открытая. Каждый из них - это не просто место, где вы оставляете машину. Это инвестиция в удобство, безопасность и даже здоровье.

Подземный паркинг - самый дорогой, но и самый комфортный. Он защищает машину от снега, дождя, царапин и вандалов. В бизнес- и элит-классе он почти всегда есть. Но есть подвох: не все подземные парковки одинаковы. Если ваше место на третьем подземном уровне, а лифт работает медленно или часто ломается - это не комфорт, а испытание. Эксперты советуют выбирать место на -1 или -2 этаже. Чем ближе к подъезду, тем меньше вы будете гулять с покупками в мороз или дождь.

Ширина парковочного места - ключевой параметр. По нормам в Москве оно должно быть не менее 5,3 м на 2,5 м. Но на практике в эконом-сегменте часто встречаются места шириной всего 2,2-2,4 м. Попробуйте открыть дверь, если рядом стоит машина. Если не получается - вы платите за место, которое неудобно использовать. Проверьте это лично: приедьте на объект, возьмите рулетку и измерьте. Или хотя бы посмотрите, как въезжают и выезжают машины на стройке.

Открытая парковка - дешевле, но не всегда проще. В холодное время года она превращается в снежную кучу, а летом - в пыльную зону. Плюс: в таких парковках часто нет охраны, видеонаблюдения и освещения. По отзывам жильцов на форумах, 17% людей жалуются на плохое освещение, а 22% - на сложности заезда на нижние уровни. Если вы выбираете открытую парковку, уточните: огорожена ли она? Есть ли камеры? Кто отвечает за уборку снега?

Многоуровневые парковки - компромисс. Они занимают меньше места, чем открытые, но не требуют глубокого копания. Часто встречаются в новых жилых комплексах в центре городов, где земля дорогая. Но их минус - сложная система подъездов, узкие повороты и риск повреждения машины при заезде. Если вы не уверены в своих навыках вождения - лучше избегать таких решений.

Сколько парковочных мест должно быть в новостройке?

Нормы зависят от класса жилья. В эконом-сегменте - примерно 20 мест на 100 квартир. То есть, если в доме 200 квартир, парковка рассчитана только на 40 машин. Это значит, что 160 жильцов будут искать место на улице. В комфорт-классе - 60 мест на 100 квартир. В бизнес-классе - уже 1-2 места на квартиру. А в элитных домах - до 1,3 и больше.

В Москве и Санкт-Петербурге эти нормы ужесточаются. По данным РБК, в 2022 году 78% новых проектов бизнес-класса в столице уже имели 1,2 и более машиномест на квартиру. А в 2018 году таких было всего 52%. Это значит, что рынок меняется. Если вы покупаете в центре - не надейтесь на «поймешь, как найдешь». Уточните: сколько мест предусмотрено на вашу секцию? Сколько из них - для жильцов, а сколько - для гостей?

Гостевые парковки - обязательны. По закону, в пределах 100 метров от подъезда должно быть 25% от общего числа мест для гостей. Но в реальности их часто не хватает. Проверьте: есть ли знаки «Гостевая парковка»? Сколько мест? Можно ли там стоять без ограничений по времени? Если нет - вы рискуете, что гости будут мешать соседям, а вы - получать жалобы.

Кладовая: что это и зачем она нужна

Кладовая - это не «ещё одна комната». Это пространство для хранения, которое освобождает жилую площадь. В 2025 году, когда квартиры всё ещё маленькие, а вещей - всё больше, кладовая превращается в элемент выживания. Сезонная одежда, коляски, велосипеды, спортивный инвентарь, запасы на зиму - всё это не должно занимать место в вашей гостиной.

В новостройках кладовые чаще всего продаются отдельно. Размеры - от 2 до 10 кв. м. В эконом-сегменте их почти нет. В комфорт- и бизнес-классе - есть, но не всегда включены в стоимость. В элитных домах они могут быть частью пакета. Стоимость в Москве - 80-150 тыс. рублей за кв. м. Это в 2-3 раза дешевле, чем жилая площадь. Но в регионах, как в Ижевске, цены ниже - от 30 до 70 тыс. рублей за кв. м.

Важно: кладовая - это не мусорный бак. Она должна быть сухой, с вентиляцией и без протечек. Проверьте стены: нет ли следов плесени? Есть ли окна или вентиляционные решётки? Если кладовая находится рядом с мусоропроводом, водопроводными стояками или котельной - избегайте. Запах, влага, шум - всё это сделает её непригодной для хранения вещей.

Расположение тоже важно. Лучше, если кладовая находится на том же этаже, что и ваша квартира, или рядом с подъездом. Если вам нужно подниматься на 5 этаж, чтобы забрать лыжи - вы их не возьмёте. Проверьте: есть ли лифт до кладовой? Или только лестница? В некоторых домах кладовые находятся на подземном уровне - это удобно, если вы не боитесь спускаться в мороз, но неудобно, если у вас есть дети или пожилые родственники.

Что важнее: парковка или кладовая?

Это не вопрос «или». Это вопрос «что сейчас для вас важнее».

Если у вас есть машина - и вы живёте в городе, где парковка платная, а места на улице - редкость - то парковка должна быть вашим приоритетом. В Москве на одного жителя приходится 0,37 автомобиля. Это значит, что почти каждый третий человек в доме - водитель. Без своего места вы будете тратить по 1-2 часа в день на поиск парковки, платить за платную зону, рисковать штрафами и повреждениями. А в 2028 году, по прогнозам Colliers International, парковочное место в бизнес-классе может стоить 30-40% от цены однокомнатной квартиры. То есть, если вы не купите сейчас - купите вдвое дороже через 3 года.

Если у вас нет машины, или вы редко ездите, или живёте в районе с бесплатной парковкой - тогда кладовая становится выгоднее. Она дешевле, приносит стабильную прибыль при перепродаже и повышает комфорт. В регионах, как в Ижевске, где цены на жильё ниже, кладовая - это отличный способ инвестировать 150-300 тыс. рублей и получить в будущем 400-600 тыс. рублей.

Если вы можете позволить себе оба - берите. Но не спешите. Сначала уточните: есть ли у вас право на покупку? Сколько мест и кладовых ещё доступны? В некоторых домах их продают только жильцам определённых секций. Если вы купили квартиру в секции 3, а парковка - только для секции 1 - это не ваше место.

Как не попасть в ловушку

Вот 5 ошибок, которые делают покупатели:

1. Не проверяют ширину парковочного места. Думают: «всё равно потом сделаю». А потом - не въезжают.
2. Покупают кладовую на подземном уровне, не проверив вентиляцию. Через год - плесень на ботинках.
3. Выбирают место далеко от своего подъезда. Оказывается, ваша квартира - в секции 2, а парковка - под секцией 6. Ходить 400 метров в снег - не мечта.
4. Покупают кладовую, не уточнив, можно ли её приватизировать. Некоторые - только для хранения, без права продажи.
5. Покупают парковку, не проверив, входит ли она в договор. Иногда её «подарок» - но в приложении не указано. А потом - выясняется, что это не ваше место.

Совет: всегда требуйте план застройки с обозначенными местами. Запросите схему паркинга и кладовых. Попросите показать реальные места, а не только макеты. Если продавец отказывается - это красный флаг.

Что делать, если парковки или кладовой нет?

Если в новостройке нет парковки - спросите: есть ли планы на строительство отдельного паркинга? Когда его сдадут? Есть ли договор на аренду мест в соседнем дворе? В некоторых случаях, особенно в эконом-сегменте, застройщик предлагает аренду на 5-10 лет с правом выкупа. Это лучше, чем ничего.

Если кладовой нет - рассмотрите альтернативы. В некоторых комплексах есть общие кладовые для всех жильцов. Иногда - в подвале, но с замками. Это не идеально, но лучше, чем хранить всё в коридоре. Можно также купить мини-кладовую в соседнем доме - если есть такая возможность. В Ижевске, например, некоторые жильцы арендуют кладовые в бывших магазинах на первых этажах.

Не покупайте квартиру, если вы не уверены в парковке и кладовой. Это не мелочи. Это - часть вашей жизни. И если вы не подумали об этом сейчас - придётся платить за это годами.