Аккредитив при продаже квартиры: как работает и почему это безопасно

Когда речь заходит о аккредитив при продаже квартиры, это банковский инструмент, который гарантирует, что продавец получит деньги только после регистрации права собственности покупателя. Также известен как безопасный расчет через банк, он снижает риски мошенничества и используется, когда стороны не доверяют друг другу или сделка сложная. В 2025 году это один из самых популярных способов расчетов на вторичном рынке — особенно если квартира дорогая, продавец один, или есть риск оспаривания сделки.

Аккредитив работает по простому принципу: покупатель кладет деньги на специальный счет в банке, а банк не выпускает их продавцу, пока не получит подтверждение из Росреестра, что квартира перешла к новому владельцу. Это не просто «деньги на ячейке» — это юридически оформленный процесс с четкими условиями, подписанными всеми сторонами. В отличие от эскроу, это аналогичный, но более гибкий инструмент, который чаще используют в новостройках и с участием ипотечных банков, аккредитив требует больше бумаг, но дает больше контроля. Он особенно полезен, если продавец — пожилой человек, квартира в залоге, или есть сомнения в дееспособности. А вот нотариальный депозит, это вариант, когда деньги хранятся у нотариуса, а не в банке, и он сам проверяет все условия перед передачей — он проще в оформлении, но дороже и не всегда доступен в регионах.

Многие думают, что банковская ячейка — это то же самое, что аккредитив. Это не так. В ячейке деньги лежат физически, и продавец может их забрать до регистрации, если покупатель не контролирует процесс. Аккредитив же не дает такой лазейки — деньги не выдаются, пока не выполнится условие. Именно поэтому его выбирают в сделках с высоким риском: например, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, один из которых живет за границей, или когда есть претензии со стороны родственников. Банк здесь — не посредник, а гарантированный исполнитель условий.

В списке постов ниже вы найдете сравнения всех способов расчетов — от аккредитива до эскроу и нотариального депозита. Узнаете, сколько это стоит, сколько времени занимает, какие документы нужны и где чаще всего возникают подвохи. Здесь нет теории — только то, что реально работает в России в 2025 году. Выберете подходящий способ — и не останетесь с пустыми руками после сделки.