Апартаменты в новостройке: что выбрать, как не переплатить и где искать выгоду

Когда говорят про апартаменты в новостройке, это жилое помещение в коммерческом здании, оформленное как нежилое, но с возможностью постоянной регистрации. Также известно как коммерческая недвижимость с жилым назначением, оно часто продаётся дешевле квартиры, но с рядом подводных камней. Многие думают, что апартаменты — это просто дешёвая квартира. Но это не так. Это другой тип собственности: нет детсадов и школ рядом, нет льготных ипотечных программ, а налог на имущество считается по ставке для офисов — в 2-3 раза выше. Зато можно сдавать в аренду без ограничений, и в некоторых районах доходность от аренды апартаментов выше, чем от обычных квартир — особенно если они в центре или рядом с метро.

Что важно проверить перед покупкой? Во-первых, разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом сдан и можно заселяться. Без него вы рискуете остаться без воды, света и регистрации. Во-вторых, эскроу-счет, защищённый счёт, на который застройщик получает деньги только после сдачи дома. Если его нет — это красный флаг. В-третьих, посмотрите, есть ли в доме кладовая, отдельное помещение для хранения, которое часто не включено в стоимость. Без неё в апартаментах становится тесно — особенно если вы планируете сдавать их туристам или студентам.

Апартаменты в новостройке — это не для всех. Если вы хотите жить с детьми, смотрите на квартиры. Если вы хотите зарабатывать на аренде — апартаменты могут быть выгоднее. Но только если вы не пропустите ключевые детали: проверите документы, не купите в доме без ввода в эксплуатацию, не согласитесь на сделку без эскроу и не забудете про налоги. Ни один риелтор не скажет вам, что апартаменты не подходят для постоянной прописки — пока вы не столкнётесь с отказом в регистрации. Мы собрали здесь всё, что реально помогает: от способов проверить застройщика до того, как правильно рассчитать доходность аренды. Вы найдёте проверенные инструкции, реальные примеры и советы, которые не пишут в рекламных буклетах.