ДДУ проверка: как не попасть на мошенников при покупке новостройки

Когда вы покупаете квартиру по ДДУ, договор долевого участия — это юридический инструмент, который связывает покупателя и застройщика до сдачи дома. Также известен как договор участия в долевом строительстве, он защищает вас только если его правильно проверить. Многие думают, что если застройщик в рекламе — значит, всё честно. Это опасное заблуждение. В 2025 году почти каждый третий проект в регионах имеет скрытые риски: задержки, банкротства, обман с площадями. ДДУ проверка — это не про бумажки, а про выживание.

Что именно нужно проверять? Во-первых, Росреестр, государственный реестр прав на недвижимость, где хранятся все данные о земельных участках и разрешениях на строительство. Там должны быть зарегистрированы и земля, и сам ДДУ. Если вы видите «в процессе регистрации» — это красный флаг. Во-вторых, проверяйте разрешение на строительство, официальный документ, подтверждающий, что застройщик имеет право возводить дом на этом участке. Его номер должен совпадать с тем, что указан в ДДУ. В-третьих, смотрите на финансовое состояние застройщика, его репутация, наличие судебных дел и задолженностей по другим проектам. Даже если он говорит «всё под контролем», проверьте его на сайте ФНС и судов. Не верьте на слово — ищите цифры.

Есть ещё один момент, который игнорируют 90% покупателей: ДДУ проверка — это не разовая процедура. Вы должны следить за проектом после подписания. Регулярно заходите в личный кабинет Росреестра, смотрите, идёт ли стройка по графику, не появляются ли новые долги. Если застройщик вдруг меняет срок сдачи — это тревога. Если он не отвечает на запросы — это сигнал к действию. Не ждите, пока дом не сдадут. Действуйте сейчас, пока есть возможность. Ни один договор не заменит вашу бдительность.

В этом разделе вы найдёте реальные примеры, как люди теряли миллионы из-за неверной проверки ДДУ, как распознать поддельные документы, и какие шаги делать, если застройщик начал «тормозить». Здесь — не теория, а инструкции, основанные на реальных делах 2024–2025 годов. Вы узнаете, как проверить застройщика за 15 минут, что смотреть в ДДУ, и почему даже «надёжный» банк-гарант может вас подвести. Всё, что нужно, чтобы не стать жертвой.