Договор купли-продажи: что должно быть в документе и как не попасть на мошенников

Когда вы покупаете квартиру, договор купли-продажи, юридический документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от продавца покупателю. Также известен как ДКП, он — единственный документ, который делает сделку легальной. Без него даже оплаченная квартира может остаться у продавца, а вы — без денег и жилья. Многие думают, что достаточно расписки или предварительного договора, но это не так. Только подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи гарантирует, что вы стали законным владельцем.

Связан с этим предварительный договор купли-продажи, временный документ, фиксирующий намерения сторон заключить основную сделку в будущем. Он не передает право собственности, но обязывает продавца не продавать квартиру другому, а покупателя — не отказываться от покупки. Часто в нем прописывают задаток, который возвращается в двойном размере, если сделка срывается по вине продавца. Но если вы платите аванс — это другое. Аванс можно вернуть просто так, а задаток — только с последствиями. Многие покупатели путают эти понятия и теряют деньги. Еще один ключевой элемент — ЕГРН, выписка из единого реестра недвижимости, которая показывает, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты, ипотеки или запреты на продажу. Без проверки ЕГРН вы рискуете купить квартиру, которую продавец уже заложил в банке или которая находится в наследственном споре.

Договор купли-продажи должен содержать точные данные: полные паспортные данные сторон, адрес квартиры, кадастровый номер, стоимость, способ расчета и сроки передачи. Нет этих деталей — документ можно оспорить. Особенно опасны формулировки вроде «примерная стоимость» или «оплата по факту». Такие фразы — сигнал мошенников. Проверяйте, чтобы в договоре было написано именно то, что вы договорились. Если продавец предлагает подписать «чистый» бланк — бегите. Никакие устные обещания не защитят вас в суде.

Безопасность сделки зависит не только от договора, но и от того, как вы платите. безопасные расчеты, методы передачи денег, исключающие риск потери средств до регистрации права — это эскроу, аккредитив или нотариальный депозит. Не доверяйте наличные, даже если продавец «сам придет в Росреестр». Сколько случаев, когда после подписания договора продавец исчезает с деньгами, а покупатель остается с пустыми руками и неоформленной квартирой.

Вы найдете здесь проверенные инструкции: как составить договор без ошибок, что делать, если продавец отказывается регистрировать сделку, как отличить поддельный ЕГРН и почему 90% сделок срываются из-за неправильно оформленного задатка. Все примеры — из реальных случаев, которые случались с нашими читателями. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.