Фонды недвижимости: что это, как работают и где инвестировать

Когда вы слышите фонды недвижимости, это коллективные инвестиционные инструменты, которые покупают и управляют недвижимостью за счёт денег вкладчиков. Также известны как ЗПИФ, они позволяют вам стать собственником части торгового центра, офисного здания или жилого комплекса, даже если у вас нет миллиона рублей. Это не акции компании — это реальные кирпичи, стены и крыши, которые приносят доход.

Зачем это нужно? Потому что сдавать квартиру в аренду — это хлопотно: ремонт, соседи, срывы платежей, проверки. А в ЗПИФ, закрытый паевой инвестиционный фонд, который специализируется на недвижимости — всё делают за вас. Вы покупаете паи, получаете дивиденды из аренды, и вам не нужно знать, кто живёт в квартире на третьем этаже. В 2025 году средняя доходность таких фондов — от 8% до 16% в год, в зависимости от типа объектов: торговые центры в крупных городах приносят стабильно, а отели на курортах — выше, но с сезонными провалами.

Есть и другие связанные понятия. доходность недвижимости, это процент, который вы получаете от сдачи в аренду, делённый на стоимость объекта — у фондов она выше, потому что они покупают в больших объёмах и дешевле. А инвестирование в недвижимость, это стратегия, при которой вы не просто покупаете жильё, а создаёте поток пассивного дохода — и фонды делают это за вас, с диверсификацией: один фонд может владеть десятком объектов в разных городах, чтобы не потерять всё, если один из них пустует.

Почему это не для всех? Потому что вы не можете просто прийти и забрать свою квартиру. Вы не управляете объектом, не выбираете арендаторов, не решаете, когда делать ремонт. Это как купить акцию, только вместо Apple — кусок торгового центра в Казани. Но если вы хотите, чтобы деньги работали, а вы — отдыхали, это один из немногих способов, где вы не рискуете потерять всё, как при покупке квартиры у сомнительного застройщика.

В этой подборке вы найдёте реальные примеры: как фонды сравниваются с банковскими вкладами, почему некоторые из них приносят 42% дохода, а другие — 4%, и как не попасть на мошенников, которые продают «фонды» без лицензии. Здесь — не теория, а цифры, проверенные сделки и то, что на самом деле происходит на рынке, а не в рекламе.