ИСОГД: что это такое и зачем нужен стандарт оценки недвижимости

Когда вы покупаете или продаете квартиру, вам могут потребовать отчет об оценке. Но что, если два оценщика назовут разную цену — на 15% или даже больше? Ответ кроется в ИСОГД, Федеральный стандарт оценки №7, который регулирует порядок определения рыночной стоимости недвижимости в России. Также известный как ФСО №7, он — единственный законный способ, по которому банки, суды и налоговая принимают оценку как достоверную. Без него оценка — просто мнение. С ним — юридически значимый документ.

ИСОГД не говорит, сколько стоит ваша квартира. Он говорит, как нужно считать. Это как рецепт: один и тот же набор ингредиентов, но разный способ приготовления — и результат разный. Оценщик должен выбрать аналоги, которые реально продавались рядом, скорректировать их под вашу квартиру (этаж, ремонт, вид из окна), и объяснить, почему именно эти дома подходят. Если он не делает этого — отчет не соответствует ИСОГД, и его могут отклонить в банке или оспорить в суде. Именно поэтому 67% заявлений на снижение кадастровой стоимости проходят — оценщики часто игнорируют стандарт, и комиссии это видят.

ИСОГД влияет на всё: от ипотеки до налогообложения. Если вы сдаете квартиру, налоговая может запросить отчет по ИСОГД, чтобы проверить, не занижена ли рыночная стоимость. Если вы покупаете новостройку с эскроу-счетом, банк требует отчет, соответствующий этому стандарту. Даже при обмене квартиры суды смотрят на отчеты по ИСОГД, чтобы определить справедливую стоимость. Без него вы рискуете переплатить, не получить вычет или остаться без денег, если сделка будет признана недействительной.

Вот почему важно не просто получить отчет, а проверить, что он сделан по ИСОГД. Сколько аналогов использовал оценщик? Почему он выбрал именно их? Есть ли у него членство в СРО и доступ к базам данных? Если вы не разбираетесь — спросите оценщика прямо: «Вы применяете ФСО №7? Покажите, как вы подбирали аналоги». Если он запинается — ищите другого. В вашем интересе, чтобы оценка была не просто красивой бумагой, а надежным инструментом.

В этом разделе вы найдете проверенные инструкции: как сравнить два отчета, как проверить квалификацию оценщика, как оспорить завышенную кадастровую стоимость и почему некоторые сделки проваливаются из-за неправильного отчета. Здесь — не теория, а то, что работает на практике.