Как не переплатить: советы по покупке, аренде и продаже недвижимости

Когда речь заходит о недвижимости, имущество, которое требует серьезных финансовых вложений и юридической проверки. Также известно как жилье, оно может стать лучшим вложением или серьезной ошибкой — всё зависит от того, как вы действуете до сделки. Многие думают, что переплата — это когда платишь больше, чем просит продавец. Но настоящая переплата происходит, когда вы не знаете, что проверять, на что обращать внимание и кто вас обманывает. Вы платите за «красивые фото», за «скидку», за «удобное расположение» — а потом оказывается, что квартира с перепланировкой без согласования, у застройщика нет разрешения на ввод, а налоговая уже знает про вашу аренду.

Чтобы не переплатить, нужно понимать, как работает оценка недвижимости, процесс определения рыночной стоимости объекта, который влияет на цену, ипотеку и налоги. Два оценщика могут дать разницу в 20% — и оба будут «по закону». Почему? Потому что они используют разные аналоги, разные корректировки, разные подходы. Если вы не умеете сравнивать отчеты, вы не знаете, кто прав. То же самое с новостройкой, квартирой, которую еще не сдали, и которую можно купить дешевле — если не попасться на мошенничество. Скидка в 15% — это реальная выгода или просто маркетинг? Эскроу-счет — это защита или просто формальность? Разрешение на ввод в эксплуатацию — это документ, который проверяют в Росреестре, или его можно подделать? Эти вопросы решают, заплатите вы 10 млн или 12 млн за одинаковую квартиру.

И это еще не всё. Когда вы продаете, налоги могут съесть половину прибыли — если не знаете про имущественный вычет или срок владения. При аренде комиссия риелтору может быть 100% от месячной платы — и никто не скажет вам об этом заранее. Даже при обмене квартиры вы можете получить доначисление НДФЛ, если не учли кадастровую стоимость. Все эти моменты — не теория. Они из реальных сделок, которые заканчивались судебными разбирательствами, потерями денег и нервными срывами. В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции: как проверить оценку, как не купить квартиру с незаконной перепланировкой, как снизить кадастровую стоимость, как проверить застройщика, как торговаться без эмоций, как сдать квартиру без личного присутствия и как не стать жертвой мошенников при показах. Это не советы из интернета. Это то, что работает на практике — и что помогает тысячам людей не переплачивать, не терять деньги и не попадать в ловушки.