Нотариальное согласие: когда оно нужно при продаже квартиры и как его получить

Когда вы продаете квартиру, нотариальное согласие, юридический документ, подтверждающий добровольное согласие супруга или совладельца на сделку. Также известно как согласие супруга на продажу недвижимости, оно не просто бумажка — это щит, который защищает вас от того, чтобы через год вашу сделку не аннулировали по заявлению бывшего супруга. В России почти каждая вторичная квартира — совместная собственность супругов. Даже если вы купили её до брака, но потом внесли в неё деньги или улучшили — суд может признать её совместной. И без нотариального согласия Росреестр просто не зарегистрирует сделку.

Это не касается только супругов. Если квартира принадлежит нескольким людям — например, вы и ваша сестра — согласие совладельца, письменное разрешение другого собственника на продажу его доли тоже должно быть нотариально заверено. А если в собственности есть несовершеннолетний — разрешение опеки, официальное одобрение органов опеки на сделку, которая затрагивает права ребенка — это отдельный этап, который требует документов, объяснений и часто личного посещения. Без этого даже нотариальное согласие супруга не поможет.

Многие думают, что если супруг написал простую расписку, этого хватит. Нет. Росреестр требует именно нотариально заверенный документ — с печатью, подписью, датой и указанием объекта недвижимости. Если вы купили квартиру в 2020 году, а продаете в 2025, и ваш супруг сейчас не хочет подписывать — вы не сможете продать, пока не решите вопрос через суд. И это не гипотетика — такие дела идут в суды каждый день.

Нотариальное согласие — это не про доверие. Это про риски. Продавец, который его не предоставляет, либо скрывает что-то, либо не разбирается в законах. Покупатель, который не требует его — рискует потерять деньги и квартиру. Всё, что вам нужно: паспорта, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН и поход к нотариусу. Процедура занимает час. Стоимость — от 1500 рублей. Это дешевле, чем потом платить адвокату и терять время.

В вашем списке ниже — статьи, где разбирают, как проверить, что согласие подлинное, как не попасть на подделку, когда согласие не нужно, и что делать, если супруг отказывается подписывать. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике. Вы найдёте чек-листы, реальные примеры отказов Росреестра и советы, как избежать ошибок, которые ломают сделки.