Оценщик недвижимости: как выбрать настоящего эксперта и не попасть на подделку

Когда вы покупаете или продаете квартиру, оценщик недвижимости, специалист, который определяет рыночную стоимость жилья на основе данных и законов. Также известный как независимый эксперт по недвижимости, он не просто смотрит на комнаты — он анализирует локацию, состояние дома, инженерные системы, соседние продажи и даже шум на улице. Без его отчета банк может отказать в ипотеке, а сделка — быть оспорена в суде. Это не просто бумажка. Это юридический инструмент, который защищает вас от переплаты, мошенников и судебных разбирательств.

Но не любой человек с линейкой и блокнотом — оценщик недвижимости. Есть сотни фальшивых экспертов, которые за 2 тысячи рублей выдают «отчет» с завышенной ценой. Как отличить настоящего? Первое — проверьте, состоит ли он в СРО оценщиков. Это не просто организация, а обязательное требование закона. У каждой СРО есть компенсационный фонд, который покроет убытки, если эксперт ошибся. Второе — запросите его аттестат и номер в реестре. Все данные есть на сайте ЦБ РФ. Третье — посмотрите, есть ли у него банковская аккредитация. Банки работают только с проверенными экспертами. Если он говорит, что «всё равно сойдёт» — бегите.

Оценщик недвижимости — это не тот, кто говорит, сколько стоит ваша квартира. Это тот, кто может доказать это цифрами. Он сравнивает вашу квартиру с реальными продажами в том же подъезде, учитывает износ лифта, высоту потолков, балкон без остекления, даже сколько машиномест на парковке. Он не гадает — он считает. И если вы видите отчет, где написано «среднерыночная стоимость» без ссылок на аналоги — это мусор. Такой отчет не пройдет в Росреестре и не примет ипотечный банк. А вы потеряете время, деньги и шанс на сделку.

Вот почему в наших материалах мы разбираем, как проверить квалификацию оценщика, что искать в отчете, как избежать отказа в ипотеке и почему 93% профессионалов используют один и тот же метод — сравнительный подход по аналогам. Вы найдете здесь реальные примеры, чек-листы и ловушки, в которые попадают даже опытные собственники. Не доверяйте слухам. Доверяйте данным. И не позволяйте поддельным оценщикам решать, сколько стоит ваш дом.