Оспаривание кадастровой стоимости: как снизить налоги на недвижимость

Когда вы платите налог на недвижимость, а сумма кажется неправильной — скорее всего, проблема в кадастровой стоимости, установленная государством цифра, которая используется для расчета налогов и сделок. Также известна как рыночная оценка по данным государства, она часто не совпадает с реальной ценой вашей квартиры или дома. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости — не роскошь, а необходимость для тех, кто хочет платить справедливые налоги.

Этот процесс не про судебные тяжбы и бесконечные очереди. Это про документы, которые вы уже можете собрать: выписку из ЕГРН, отчет об оценке, сравнительный анализ аналогичных объектов. Если ваша квартира оценена в 8 миллионов, а по рынку она стоит 5,5 — вы переплачиваете налоги. И это не теория: в 2024 году более 60% успешных оспариваний в Московской области прошли именно на основе данных о ценах на вторичном рынке. Кадастровая стоимость — это не закон, это оценка. А оценки могут быть ошибочными. Главное — не ждать, пока налоговая сама все исправит. Вам нужно действовать: подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Важно понимать, что Росреестр, государственный орган, который ведет реестр недвижимости и контролирует кадастровые оценки не занимается пересчетом цен сам по себе — он только фиксирует результаты, которые вы ему предоставите. А оценка недвижимости, процесс определения рыночной стоимости объекта с учетом местоположения, состояния и аналогов — это ваш главный инструмент. Без нее заявление просто отклонят.

Многие думают, что оспаривание — это только для богатых. Но это не так. Даже если вы живете в обычной двухкомнатной квартире в спальном районе, переплата в 15–20 тысяч рублей в год — это деньги, которые можно потратить на ремонт, отпуск или сбережения. И да, это можно сделать без риелтора, без юриста и без лишних расходов. В наших материалах вы найдете пошаговые инструкции, как собрать доказательства, где взять сравнительные цены, как правильно составить заявление и что делать, если вам отказали. Вы увидите реальные примеры: как человек в Екатеринбурге снизил кадастровую стоимость на 30%, как жительница Казани выиграла дело в суде, используя только публичные данные. Здесь нет абстрактных теорий — только то, что работает на практике. И если вы когда-нибудь задумывались, почему налоги растут, а квартира не дорожает — этот раздел для вас.