ПДКП: что это, зачем нужно и как не попасть в ловушку при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, ПДКП, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность продавца. Также известны как справки от психиатра и нарколога, они — не требование закона, но стандартная практика на вторичном рынке. Без них сделку могут оспорить через год, даже если все документы в порядке. Многие думают, что это бюрократия — но на деле это щит от мошенников, которые продают квартиры за счет людей с психическими расстройствами или зависимостями.

Если продавец старше 60 лет, особенно если он одинокий или живёт один, запрос ПДКП становится критически важным. Суды часто отменяют сделки, если доказано, что человек не понимал, что делает. И вы, как покупатель, можете оказаться в центре этого конфликта — даже если вы ничего не знали о состоянии продавца. Дееспособность продавца, способность осознавать последствия своих действий при заключении сделки — это не абстракция. Это юридический статус, который проверяют в Росреестре и банках, когда вы оформляете ипотеку. Если ПДКП нет, банк может отказать в кредите — даже если квартира идеальна.

Эти справки не нужны для всех. Например, если продавец — молодой человек, который купил квартиру в 25 лет и работает официально, скорее всего, вы их не запросите. Но если человек пенсионного возраста, особенно с признаками забывчивости, агрессии или изоляции — это красный флаг. Сделка с недвижимостью, процесс передачи права собственности на жильё, требующий проверки всех сторон — это не просто подпись и деньги. Это проверка людей, а не только документов. Правильный покупатель не боится спросить ПДКП. Он понимает: лучше потратить 15 минут на получение справок, чем 15 месяцев в суде.

Иногда продавцы отказываются их предоставлять — и это тоже сигнал. Не потому что они что-то скрывают, а потому что не хотят тратить время. Но вы должны понимать: если они не готовы пройти этот простой шаг, значит, и другие риски могут быть скрыты. ПДКП — это не про подозрения. Это про уверенность. Про то, чтобы после сделки не просыпаться с мыслью: «А вдруг я купил квартиру у человека, который не понимал, что делает?»

В вашей коллекции ниже — реальные истории, как покупатели избегали проблем с ПДКП, как юристы разбирали споры после сделок, и почему даже в 2025 году эти справки остаются одним из самых эффективных инструментов защиты. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.