ПИФы недвижимости: как вложить деньги в недвижимость без покупки квартиры

Когда вы слышите ПИФы недвижимости, это коллективные инвестиционные фонды, которые покупают и управляют недвижимостью за счет вкладов частных инвесторов. Также известны как ЗПИФы, они позволяют вам получать доход от аренды и роста цен на жилье, не покупая ни одной квартиры лично. Это не спекуляция — это прямое участие в рынке недвижимости через профессионалов, которые выбирают объекты, сдают их, следят за ремонтом и платят вам дивиденды.

Вместо того чтобы искать квартиру в Москве или Сочи, сдавать её, проверять арендаторов и бороться с протечками, вы просто вкладываете деньги в ПИФ. Фонд сам берёт на себя всё: от юридической проверки объектов до сбора арендной платы. ЗПИФ, закрытый паевой инвестиционный фонд — это форма ПИФа, в который можно вкладывать только определённое время и только определённое количество людей. Они чаще всего работают с коммерческой недвижимостью: торговыми центрами, офисами, складами. А вот доход от недвижимости, это деньги, которые вы получаете от аренды, продажи или роста стоимости объектов, в которых инвестированы ваши средства, в ПИФах обычно выше, чем от банковских вкладов — в среднем от 8% до 16% в год.

Почему это становится популярным? Потому что в 2025 году всё сложнее: ипотека дорожает, аренда требует времени, а квартиры в центре — это не просто вложение, а головная боль. ПИФы убирают эти риски. Вы не рискуете, что арендатор не заплатит, не боитесь, что соседи сделают перепланировку и вам придётся сносить стены. Вы просто получаете деньги. И если вы уже читали про инвестиции в жилье в наших материалах — вы понимаете, что рентабельность зависит от локации, типа объекта и управления. ПИФы берут на себя именно это управление. Вы не оценщик, не юрист, не управляющий — вы инвестор. И это нормально.

В коллекции ниже вы найдёте реальные примеры: как работают ПИФы на практике, какие из них реально платят, а какие — просто маркетинг. Узнаете, как проверить управляющую компанию, какие документы читать, и почему один ПИФ может принести 12% дохода, а другой — убыток. Также разберём, как ПИФы связаны с налогами, почему некоторые фонды выгоднее для самозанятых, и как избежать скрытых комиссий. Если вы думаете о вложении в недвижимость, но не готовы покупать квартиру — этот раздел для вас.