Проверка арендатора: как не остаться без денег и сдать квартиру безопасно

Когда вы сдаёте квартиру, проверка арендатора, процесс сбора и верификации информации о потенциальном жильце, чтобы минимизировать риски невыплат, порчи имущества и юридических конфликтов. Это не формальность — это ваша первая и самая важная защита. Многие думают, что достаточно договора и залога. Но без проверки вы рискуете столкнуться с тем, что человек просто исчезнет, оставив после себя разрушенный ремонт, неплаченную коммуналку и пустой договор.

Договор аренды, юридический документ, фиксирующий права и обязанности обеих сторон при сдаче жилья — это только начало. Без проверки он бесполезен. Сколько раз вы слышали: «Он же хороший, всё по паспорту»? Паспорт — это не гарантия. Люди меняют фамилии, подделывают документы, используют чужие данные. Настоящая проверка включает: запрос на выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что человек не продал квартиру, которую якобы сдаёт), проверка по базе судебных приставов (есть ли долги или исполнительные производства), и запрос на справку с места работы — не просто копию, а звонок в бухгалтерию. Не бойтесь выглядеть подозрительным. Лучше быть подозрительным, чем остаться без денег.

Доход от аренды, стабильный поток денег, который приносит жильё, сданное на условиях, защищающих собственника не возникает сам по себе. Он строится на трёх китах: договоре, залоге и проверке. Если вы пропустите третий, первые два не спасут. Сколько людей теряют по 100–300 тысяч рублей в год, потому что не проверили, кто живёт в их квартире? В 2025 году 78% жалоб от собственников связаны именно с тем, что арендатор оказался ненадёжным — не платил, портил, ушёл без уведомления. А вы не хотите быть в этом списке.

Вы можете сдать квартиру и без проверки — да, так делают многие. Но тогда вы не сдаёте жильё. Вы играете в русскую рулетку. И выигрываете только тогда, когда повезёт. А если не повезёт — вам придётся тратить месяцы на суды, восстановление ремонта и поиск нового жильца. Лучше потратить один день на проверку, чем год на последствия. Ниже вы найдёте реальные примеры, как это делают опытные собственники, какие документы запрашивать, как вести себя с арендатором, чтобы не вызвать подозрений, но при этом получить честную информацию. И что делать, если человек отказывается предоставлять данные — это тоже важный сигнал.