Расчеты при покупке жилья: как не переплатить и не остаться без денег

Когда вы покупаете жилье, расчеты при покупке жилья, процесс передачи денег от покупателя к продавцу при оформлении сделки. Также известен как финансовая часть сделки, он — самая уязвимая точка всей операции. Даже если все документы в порядке, а квартира выглядит идеально, одна ошибка в переводе денег — и вы можете остаться ни с чем. Не верите? В 2024 году в России зафиксировано более 12 тысяч случаев мошенничества при покупке недвижимости, и в 87% из них проблема была не в документах, а в способе передачи денег.

Самый распространенный миф — что «всё будет хорошо, если я заплачу наличными на руки». Это не просто опасно, это безрассудно. Если продавец исчезнет после получения денег, а выяснится, что он не единственный собственник, или квартира в залоге у банка — вы не сможете вернуть ни рубля. Вот почему эскроу-счет, безопасный счет в банке, где деньги хранятся до полной регистрации сделки в Росреестре. Это стандарт для надежных сделок в Москве и Петербурге, и уже не роскошь, а необходимость. Точно так же аккредитив, банковский инструмент, при котором деньги списываются только после подтверждения выполнения условий сделки. Он сложнее, но надежнее, особенно если продавец живет в другом городе или у него есть сомнительная история. А задаток, сумма, которая подтверждает намерение купить, и которую можно вернуть или потерять в зависимости от действий сторон. Он нужен, но только при правильно оформленном договоре — без него это просто аванс, а значит, и риски выше.

Что еще важно? Сумма, которую вы платите, должна быть привязана к этапам сделки. Не переводите 100% денег до регистрации права собственности. Не соглашайтесь на «просто снять с ячейки» без нотариуса. Не доверяйте «проверенным» риелторам, которые предлагают переводить деньги на их личный счет. Все эти схемы — ловушки. В 2025 году банки и Росреестр активно продвигают эскроу как единственный стандарт. Даже если продавец настаивает на другом — лучше отказаться. Потеряете пару дней, но сохраните сотни тысяч. Ни один ремонт, ни один вид из окна, ни одна скидка не стоят вашего капитала. Когда речь идет о жилье, безопасность — не опция, а базовое условие. Ниже вы найдете подробные разборы всех способов расчетов, реальные кейсы, где кто-то потерял деньги, и как этого избежать. Выбирайте не на глаз, а на основе фактов.