Разрешение на ввод в эксплуатацию: что это, зачем нужно и как его получить

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом построен по проекту, прошёл все проверки и безопасен для проживания. Также известен как РВЭ, он — последний и самый важный этап перед тем, как вы получите ключи и сможете оформить квартиру в собственность. Без этого документа ваша сделка по ДДУ не завершена, даже если вы уже заплатили всё и заселились. Росреестр не зарегистрирует право собственности, банк откажет в ипотеке, а если застройщик обманул — вы останетесь без жилья и без денег.

Этот документ выдаётся после проверки дома государственными органами: пожарной службой, санэпиднадзором, энергонадзором и другими. Проверяют, есть ли лифты, отопление, водопровод, канализация, электричество — всё должно работать как в проекте. Если застройщик просто накинул крышу и повесил табличку с названием дома — это не дом, это стройка. И вы не можете быть её покупателем, пока не появится разрешение на ввод в эксплуатацию. Он подтверждает, что дом не просто построен, а сдан — и теперь он отвечает всем нормам.

Часто покупатели думают: «Мы уже живём, зачем нам этот бумажный формализм?» Но именно эта бумага защищает вас от всего: от сноса дома, от отключения коммунальных услуг, от отказа в прописке, от претензий налоговой. Без РВЭ вы не сможете продать квартиру, сдать её в аренду или даже оформить имущественный вычет. Если застройщик не предоставил его — это красный флаг. Проверить его наличие можно на портале Наш.дом.рф — там публикуют все официальные разрешения. Если его там нет — не покупайте, не заселяйтесь, не платите больше.

Важно: разрешение выдаётся на весь дом, а не на отдельную квартиру. Значит, если у вас есть ДДУ, но у дома нет РВЭ — вы не собственник, а просто человек, живущий в незавершённом проекте. Многие теряют деньги именно потому, что не проверили этот документ до оплаты. Даже если застройщик показывает вам «согласование» или «техническую готовность» — это не то же самое. Только РВЭ даёт вам право на юридическое владение. И если вы уже купили квартиру, а РВЭ не получили — начинайте требовать его. Пишите жалобы в Росстрой, обращайтесь в суд. Это не бюрократия — это ваша защита.

В подборке ниже вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить разрешение на ввод в эксплуатацию, что делать, если его нет, как это влияет на ипотеку и почему 7 из 10 покупателей новостроек попадают в ловушку, игнорируя этот документ. Здесь — только практические советы, без теории и пустых слов.