Риски покупки недвижимости: как не остаться без денег и квартиры

Покупка недвижимости — это не просто выбор квартиры, а сложная сделка с кучей подводных камней. риски покупки недвижимости, это не абстрактные страхи, а конкретные угрозы: мошенники, недобросовестные продавцы, неправильно оформленные документы и скрытые дефекты объекта. Также известные как юридические риски недвижимости, они могут привести к потере денег, судебным разбирательствам и даже к тому, что вы лишитесь жилья после регистрации сделки. Многие думают, что если документы в порядке — всё ок. Но это не так. Даже при наличии ЕГРН и нотариального согласия можно попасть на фиктивную продажу, когда продавец — просто посредник, а настоящий хозяин — в психоневрологическом диспансере или уже умер.

Один из самых коварных мошенничество при покупке квартиры, это когда продавец предоставляет поддельные или устаревшие документы, а покупатель не проверяет историю объекта в Росреестре. Также известные как фиктивная продажа, такие схемы работают именно потому, что люди доверяют внешнему виду бумаг. Проверка по ЕГРН — это не формальность, а обязательный шаг. Если в реестре есть арест, запрет на регистрацию или несогласие супруга — сделка может быть аннулирована даже через год после покупки. И вы останетесь без квартиры и без денег, потому что продавец исчезнет. А если продавец старше 60 лет — без справок от психиатра и нарколога вы рискуете столкнуться с оспариванием сделки родственниками. Даже если продавец в здравом уме, но не оформил документы — суд может признать сделку недействительной. Это не теория, а практика: в 2024 году более 12% оспариваемых сделок в России связаны именно с вопросами дееспособности.

Ещё один безопасные расчеты, это не про то, как передать деньги, а про то, как не потерять их при передаче. Также известные как способы расчетов при покупке квартиры, они определяют, останетесь ли вы с жильём или с пустыми руками. Наличные? Плохой выбор. Перевод на карту без эскроу? Риск. Только аккредитив, эскроу-счет или нотариальный депозит гарантируют, что деньги уйдут продавцу только после регистрации права. В 2025 году банки и Росреестр активно продвигают эскроу — это уже не роскошь, а стандарт для безопасной сделки. Вы можете купить квартиру с идеальным ремонтом, в хорошем районе и с низкой ценой — но если сделка оформлена неправильно, всё это станет пустым звуком. Риск не в цене, а в процедуре.

В этом разделе вы найдёте проверенные способы проверить продавца, распознать мошенников, правильно оформить задаток, выбрать безопасный способ расчетов и не попасть в ловушку, когда всё кажется идеально — но на деле всё рушится. Здесь нет теории, только реальные случаи, цифры и инструкции, которые помогли тысячам покупателей избежать катастрофы. Вы узнаете, что делать, чтобы не стать жертвой, а стать тем, кто покупает с умом.