Рыночная стоимость недвижимости: как её определить и не переплатить

Когда вы слышите рыночная стоимость недвижимости, реальная цена, за которую объект реально продаётся на рынке, а не та, что указана в документах. Также известна как сделочная цена, она зависит от спроса, состояния дома, района и даже настроения продавца. Это не то, что пишут в кадастровом паспорте — там часто стоит цифра, которая устарела на 3–5 лет. А реальная цена — та, которую покупатель готов заплатить прямо сейчас, и она может быть на 20–40% выше или ниже.

Рыночная стоимость недвижимости связана с кадастровой стоимостью, официальной оценкой, которую устанавливает государство для налогообложения. Но если кадастровая стоимость — это бумажный документ, то рыночная — это живой рынок. Кто-то продаст квартиру дешевле, потому что срочно уезжает. Другой — на 15% дороже, потому что у него новый ремонт и вид на парк. И это нормально. Оценка недвижимости, процесс, при котором эксперт или алгоритм определяет реальную цену объекта на основе сравнения с аналогичными сделками — это не роскошь, а необходимость. Особенно если вы покупаете на вторичке, где перепланировки, скрытые дефекты и «договорные» цены — обычное дело.

Инвесторы и покупатели часто путают рыночную стоимость с ценой, которую называет риелтор. А между тем — она может быть в два раза выше, если агент хочет ускорить сделку. А если вы смотрите на новостройку — там цена ещё и зависит от этажа, ориентации и наличия парковки. Всё это влияет на итоговую стоимость. Не верьте цифрам из рекламы. Сравнивайте. Смотрите, сколько аналогичных квартир продавали в этом же доме за последние три месяца. Проверяйте, как менялась цена в этом районе. Сравнивайте с предложениями на других сайтах. И не забывайте: если цена кажется слишком низкой — скорее всего, там что-то не так. Потеряете не 50 тысяч, а 1,5 миллиона.

В вашей коллекции статей вы найдёте чек-листы, как проверить реальную цену квартиры на вторичке, как оспорить завышенную кадастровую стоимость, почему оценка от банка — это не рыночная цена, и как не попасться на «супервыгодную» новостройку, которая на деле стоит на 30% дороже, чем соседние дома. Здесь — не теория. Здесь — то, что реально помогает не переплачивать.