Сделка с продавцом: как пройти ее безопасно и не остаться без денег

Сделка с продавцом — это не просто обмен денег на ключи. Это сложный процесс, где предварительный договор купли-продажи, юридический инструмент, фиксирующий намерения сторон до регистрации права собственности. Также известен как ПДКП, он защищает и покупателя, и продавца от обмана, передумывания и мошенничества. Без него вы рискуете потерять задаток, время и даже квартиру — если продавец окажется не тем, за кого себя выдает.

Сделка с продавцом требует не только денег, но и документов для продажи, полного пакета бумаг, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений и согласие всех заинтересованных лиц. Например, согласие супруга на продажу — это не формальность, а обязательный пункт, без которого Росреестр просто не зарегистрирует сделку. А если продавец старше 60 лет, вы можете столкнуться с запросом на справки от психиатра и нарколога — они не обязательны по закону, но почти все банки и юристы настаивают на них, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем. Эти документы — не бюрократия, а страховка от судебных разбирательств, которые могут длиться годами.

А как вы будете платить? безопасные расчеты при продаже квартиры, методы передачи денег, которые исключают риск, что продавец получит средства, а вы — не получите квартиру. В 2025 году лучшие варианты — это эскроу-счет, нотариальный депозит и банковская ячейка. Никогда не переводите деньги на карту «на слово» — даже если продавец кажется честным. Мошенники умеют выглядеть как самые доброжелательные люди. Риски продавца тоже есть: он может остаться без денег, если покупатель откажется регистрировать сделку, или попасть под штрафы за неправильные документы. Поэтому обе стороны должны действовать по чек-листу — не по настроению, а по правилам.

Все, что вы найдете ниже — это реальные инструкции, проверенные на практике. От того, как правильно оформить задаток, чтобы не потерять его, до того, как проверить продавца по ЕГРН и не попасть на фиктивную сделку. Здесь нет теории — только то, что работает. Вы узнаете, как не переплатить, не попасть в ловушку и не стать жертвой мошенников — даже если продавец говорит, что «всё просто».