Снижение кадастровой стоимости: как уменьшить налог на недвижимость и не попасть в ловушку

Кадастровая стоимость — это не цена вашей квартиры на рынке, а цифра, которую чиновники присвоили ей для расчёта налогов. Снижение кадастровой стоимости, процедура, позволяющая пересмотреть завышенную оценку объекта недвижимости и уменьшить налог на имущество. Также известно как пересмотр кадастра, это не миф и не обходной путь — это законный способ, который используют собственники, чтобы платить меньше, не нарушая закон. Многие думают, что кадастровая стоимость — это просто цифра из базы, но на деле она влияет на налог на имущество, земельный налог и даже на сумму ипотеки. Если ваша квартира оценена в 10 млн рублей, а на рынке её реально можно продать за 7 млн — вы платите налог как за 10, а не за 7. Это несправедливо. И вы имеете право это исправить.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно понимать, оценка недвижимости, процесс определения стоимости объекта для государственных целей, основанный на данных БТИ, рыночных аналогах и технических характеристиках как проводится. Часто оценщики используют устаревшие данные, игнорируют износ, не учитывают шум, плохую инфраструктуру или соседство с мусорной площадкой. В итоге — завышенная оценка. Вы можете оспорить её через комиссию при Росреестре или в суде. Первый способ быстрее и дешевле: подаёте заявление, прикладываете отчёт независимого оценщика, и если цифры не совпадают — кадастровую стоимость пересчитывают. Второй — через суд, но там нужно доказывать, что оценка не соответствует рыночной реальности. И тут важно: кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, используемая для налогообложения и расчёта арендной платы не всегда отражает реальную рыночную цену — и это ваша точка входа для пересмотра.

Не верьте тем, кто обещает снизить кадастровую стоимость за пару дней за 50 тысяч. Это мошенники. Закон требует доказательств: отчёты оценщиков, фотографии, акты об износе, данные о ценах на аналогичные объекты в вашем районе. Всё это есть в наших материалах — от проверки перепланировки до оценки недвижимости по аналогам. Вы найдёте пошаговые инструкции, как собрать документы, где взять реальные аналоги цен, как правильно составить заявление, и какие ошибки чаще всего приводят к отказу. Здесь не теория — только то, что работает на практике. И если вы платите за квартиру больше, чем она реально стоит, вы не платите налоги — вы платите за ошибку чиновников. А это можно исправить.