Согласие супруга на продажу квартиры: когда оно обязательно и как его получить

Когда вы продаете квартиру, которая была куплена в браке, согласие супруга на продажу квартиры, юридически обязательное подтверждение, что второй супруг не возражает против сделки. Также известно как нотариально удостоверенное согласие, это не просто формальность — это защита от оспаривания сделки в будущем. Даже если вы купили жилье на свои деньги, но в период брака, закон считает его совместной собственностью, имуществом, приобретенным супругами во время брака и принадлежащим им поровну. Это правило действует независимо от того, на кого оформлены документы — на вас или на супруга.

Росреестр не зарегистрирует сделку без этого согласия. Даже если супруг молчит, не подписывает ничего и не участвует в переговорах — без его подписи, заверенной нотариусом, сделка может быть признана недействительной. И это не теория. В 2024 году в России более 12% сделок с недвижимостью были оспорены именно из-за отсутствия согласия супруга. Нотариальное согласие — это не про доверие, это про юридическую безопасность. Оно подтверждает, что супруг знает о продаже, не против нее и не будет требовать возврата доли через суд через год или два. Важно: согласие нужно получать именно на момент подачи документов в Росреестр. Если вы оформили его полгода назад — его могут не принять. Срок действия согласия — три месяца, и он начинается с даты нотариального удостоверения.

Если квартира была получена в дар, по наследству или до брака — согласие не нужно. Но доказать это тоже нужно. Для этого понадобится выписка из ЕГРН, документ, который показывает историю права собственности на объект. Если в выписке указано, что жилье приобретено в браке — без согласия не обойтись. Даже если вы думаете, что супруг согласен, но не хочет тратить время на нотариуса — не рискуйте. Один пропущенный шаг может привести к потере денег, времени и нервов. А если супруг живет за границей или не может приехать — согласие можно оформить через российское консульство. Всё это — не сложности, а стандартные шаги, которые делают сделку чистой и безопасной.

В коллекции ниже вы найдете всё, что нужно знать о документах для продажи квартиры: как получить согласие без ошибок, что делать, если супруг отказывается подписывать, как проверить, что документ подлинный, и какие другие бумаги требуются вместе с ним — от выписки из ЕГРН до справок об отсутствии долгов. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в 2025 году.