Сравнение отчетов оценщиков: как не попасть на завышенную цену

Когда вы покупаете квартиру или берете ипотеку, банк требует отчет оценщика, официальный документ, в котором эксперт определяет рыночную стоимость недвижимости. Также известен как оценка недвижимости, он влияет на сумму кредита, налоги и даже возможность сделки. Но что, если два разных оценщика назовут разные цены — на 15% или даже 30%? Это не ошибка. Это стандартная практика. Оценка — не точная наука, а искусство, зависящее от метода, опыта эксперта и даже его интересов.

Не все оценщики, лица, имеющие допуск к проведению оценки недвижимости и состоящие в саморегулируемой организации. Также известен как эксперт по недвижимости, работают честно. Некоторые завышают цену, чтобы банк одобрил ипотеку. Другие завышают, чтобы продавец был доволен. Третьи — наоборот, занижают, чтобы клиент быстрее купил. Сравнение отчетов оценщиков — это не роскошь, а необходимость. Без него вы рискуете переплатить, получить отказ по кредиту или даже попасть в судебную тяжбу, если сделка позже будет оспорена.

Важно понимать, что СРО оценщиков, саморегулируемая организация, которая контролирует профессиональную деятельность оценщиков и отвечает за компенсацию ущерба — это не гарантия качества. Даже в СРО есть слабые звенья. Проверяйте не только членство, но и историю: сколько сделок сделал эксперт, есть ли у него банковская аккредитация, какие отзывы есть у клиентов. Сравнивайте не просто цифры, а методы: какие аналоги использовал оценщик, как он учитывал ремонт, этаж, вид из окна, шум от дороги. Один отчет может быть похож на шаблон, другой — на детальный анализ. Первый — красный флаг. Второй — повод доверять.

Если вы получили два отчета с разницей больше 10%, требуйте разъяснений. Не бойтесь просить у оценщика подробный отчет с фотографиями и расчетами. Если он отказывается — ищите другого. В 2025 году 43% ипотечных сделок в крупных городах проваливаются из-за расхождений в оценках. Это не случайность. Это результат лени и доверия к одному эксперту. Сравнение отчетов оценщиков — это ваша защита. Это то, что отделяет умного покупателя от того, кто просто надеется на удачу. Ниже вы найдете реальные примеры, как люди спасли сотни тысяч рублей, просто проверив два отчета. Не пропустите их.