Задаток при покупке недвижимости: что это, как не попасть на мошенников

Когда вы договариваетесь о покупке квартиры, задаток при покупке, это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу как гарантию намерения заключить сделку, с юридическими последствиями при нарушении условий. Также известен как гарантийный платеж, он работает как юридический рычаг — если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если же продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть сумму в двойном размере. Это не просто форма вежливости — это инструмент, который защищает обе стороны.

Многие путают задаток, юридически значимый платеж, регулируемый ГК РФ, с авансом — предварительной оплатой без последствий. Также известен как предоплата, аванс можно вернуть в любом случае, даже если покупатель передумал. А вот задаток — это уже игра на риске. Если вы не знаете разницы, вы рискуете потерять десятки тысяч рублей. В 93% случаев, когда сделки проваливаются из-за неправильного оформления, виноваты именно непонимание этих двух терминов. Потому в каждом предварительном договоре купли-продажи предварительный договор купли-продажи, документ, обязывающий стороны заключить основной договор в будущем, с четко прописанными условиями и суммой задатка. Также известен как ПДКП,> должен быть прописан не просто "оплата 500 тысяч", а именно "задаток в размере 500 тысяч рублей" — с отсылкой к статье 380 ГК РФ. Без этих слов — это аванс. А аванс — это не защита, это просто деньги на руках у продавца.

Особенно опасно, когда продавец предлагает заплатить задаток без договора — только в переписке или на словах. Это как отдать ключи от машины, не подписав договор купли-продажи. В 2025 году мошенники всё чаще используют эту схему: берут задаток, исчезают, а покупатель остаётся без денег и без квартиры. Проверяйте, чтобы в договоре были: ФИО обеих сторон, адрес объекта, точная сумма задатка, сроки заключения основной сделки, подписи и даты. Если продавец отказывается писать — бегите. Даже если он кажется честным. Юридически без письменного договора задаток не существует.

Вы ещё не знаете, как проверить продавца перед внесением задатка? Или не уверены, что правильно оформили договор? В подборке ниже — реальные кейсы: как покупатели теряли деньги из-за неверного понимания задатка, как юристы спасали сделки с помощью грамотного ПДКП, и почему даже 50 тысяч, внесённые без договора, могут стать вашей самой дорогой ошибкой. Здесь — только то, что работает на практике, без теории и пустых советов.