Задаток при покупке квартиры: что нужно знать, чтобы не потерять деньги

Когда вы договариваетесь о покупке квартиры, задаток, это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу как гарантию намерения совершить сделку. Также известен как аванс, но юридически это не то же самое — задаток работает как залог, а не просто предоплата. Если покупатель передумает — деньги остаются у продавца. Если продавец откажется от сделки — он обязан вернуть сумму в двойном размере. Это не просто формальность, а юридический инструмент, который защищает обе стороны. Без правильно оформленного договор задатка, письменный документ, фиксирующий условия внесения и возврата задатка вы рискуете остаться без денег даже при честном продавце.

Многие думают, что достаточно простого расписки или перечисления денег на карту — это ошибка. В 2025 году суды часто отменяют такие сделки из-за отсутствия четких формулировок. В договоре обязательно должны быть: точная сумма, дата внесения, описание объекта (адрес, номер квартиры, кадастровый номер), сроки подписания основного договора купли-продажи и последствия нарушения условий. Если в договоре не указано, что это именно задаток, а не аванс — вы теряете защиту по закону. Также важно, чтобы договор был подписан обеими сторонами и содержал реквизиты паспортов. Никогда не передавайте деньги без этого документа, даже если продавец убеждает, что «всё по-дружески».

Еще один частый риск — когда продавец предлагает задаток за несколько квартир или за «варианты», которые еще не проверены. Это не просто нечестно — это мошенничество. Проверьте ЕГРН до внесения денег. Убедитесь, что у продавца нет обременений, судов, запретов на продажу. Если квартира в ипотеке — требуйте подтверждение, что банк согласен на сделку. И не слушайте советы вроде «дай 50 тысяч, а потом решим». Задаток — это не «предоплата на пробу», а юридический акт. Он должен быть привязан к конкретному объекту и конкретным условиям. Если вы уже внесли задаток, но обнаружили, что перепланировка не согласована или есть долги по коммуналке — вы можете требовать возврата, если это прописано в договоре. Но если не прописано — вы рискуете.

Вот почему в нашей подборке вы найдете не просто общие советы, а конкретные чек-листы: как проверить продавца, что обязательно должно быть в договоре задатка, как не попасться на уловки с «дешевыми» квартирами, и как действовать, если сделка срывается. Здесь нет теории — только то, что работает на вторичном рынке в 2025 году. Вы найдете реальные примеры договоров, типичные ошибки покупателей и как их избежать. Все, что нужно, чтобы не потерять деньги и не попасть в суд из-за неправильно оформленного задатка.