Аккредитив: что это и как он защищает сделку с недвижимостью

Когда вы покупаете квартиру, особенно на вторичном рынке, аккредитив, это банковский инструмент, который гарантирует, что продавец получит деньги только после выполнения всех условий сделки. Также известен как безопасный расчетный счет, он работает как нейтральный посредник между покупателем и продавцом — ни один из них не рискует остаться без денег или без жилья. Это не просто формальность. Это то, что делают серьезные покупатели, когда хотят избежать мошенников, задержек или обмана.

Вот как это работает: вы кладете деньги на специальный счет в банке, а не передаете их продавцу напрямую. Банк держит их до тех пор, пока не подтвердит, что все условия выполнены — например, вы получили выписку из ЕГРН, продавец снял регистрацию, и сделка зарегистрирована в Росреестре. Только тогда деньги переходят продавцу. Это особенно важно, если вы покупаете квартиру с обременениями, у пожилых собственников или в сложных ситуациях, где есть риск оспаривания сделки. Аккредитив защищает и покупателя, и продавца — никто не остается в проигрыше.

Этот инструмент тесно связан с другими элементами безопасной сделки: предварительный договор купли-продажи, документ, который фиксирует обязательства сторон до регистрации сделки, задаток, часть оплаты, которая подтверждает намерение купить, и проверка ЕГРН, выписка, которая показывает реальное состояние прав на объект. Без этих элементов аккредитив теряет смысл. Но вместе — это мощный комплекс защиты, который снижает риски до минимума.

Многие думают, что аккредитив — это только для дорогих сделок или для иностранных покупателей. Это не так. Он подходит любой сделке, где есть хоть малейшее сомнение. Особенно если продавец требует наличные, если у него есть долги, если вы сомневаетесь в его дееспособности или если вы просто хотите спать спокойно. Банки предлагают разные типы аккредитивов — от простых до с условием регистрации в Росреестре. Выбирайте тот, где деньги высвобождаются только после официального подтверждения перехода права собственности.

Вот почему в наших материалах вы найдете статьи про предварительные договоры, задатки, проверку продавцов и документы для продажи — все это части одной системы. Аккредитив — это не отдельный шаг, а логичное завершение подготовки к сделке. Он не заменяет юридическую проверку, но делает ее эффективнее. Он не ускоряет процесс, но делает его безопаснее. И если вы уже читали про то, как избежать фиктивных продаж или как проверить продавца на дееспособность, то аккредитив — это следующий уровень защиты. Он не обязателен по закону, но его используют те, кто не хочет рисковать своим жильем, своими деньгами и своим спокойствием.