Аренда недвижимости: как сдавать и снимать жилье без рисков в 2025 году

Когда вы сдаёте или снимаете аренду недвижимости, это официальное соглашение между собственником и жильцом, регулируемое Гражданским кодексом РФ. Также известно как договор найма, оно — не просто бумажка, а защита для обеих сторон. Без него вы рискуете остаться без денег, без жилья или без прав в суде. В 2025 году 95% арендных сделок в России происходят без договоров — это не экономия, а лотерея с высокими ставками.

Ключевые проблемы, с которыми сталкиваются и собственники, и арендаторы, — это комиссия риелтору, необязательная, но почти всегда взимаемая плата за подбор жилья, обычно 50–100% от месячной аренды, и индексация арендной платы, законный способ поднимать цену с учётом инфляции, чтобы доход не съедался ростом цен. Многие думают, что можно просто увеличить плату — но если не прописать это в договоре, арендатор может просто уйти, а вы — остаться без дохода. А если вы снимаете жильё, то без чётких условий вас могут выселить сутки до нового года, даже если вы оплатили всё вовремя.

Есть и другие скрытые риски: например, договор аренды, который не содержит пунктов о ремонте, ответственности за коммунальные платежи или правах на заселение третьих лиц. Без этих деталей вы становитесь лёгкой мишенью для недобросовестных арендодателей — или наоборот, если вы сдаёте жильё, то без чёткого договора вам не вернут деньги за испорченный ремонт. Особенно важно это в СЗПК, где есть ограничения на парковку, тишину и даже цвет дверей.

Сегодня аренда — это не про случайные встречи с риелторами и устные обещания. Это про документы, цифры и чёткие правила. В нашей подборке вы найдёте реальные кейсы: как легально снизить комиссию риелтору, как правильно индексировать плату по формуле Росстата, как проверить арендатора, чтобы он не превратил вашу квартиру в ночную дискотеку, и почему 95% сделок без договора — это не экономия, а путь к судебным разбирательствам. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.