Безопасность при продаже недвижимости: как не попасться на мошенника

Когда речь заходит о безопасности при продаже, защите своих денег и прав при передаче недвижимости. Также известно как безопасная сделка с недвижимостью, это не просто формальность — это то, что может спасти вас от потери миллиона рублей и лет судебных разбирательств. Многие думают, что если документы в порядке, то всё будет хорошо. Но на деле — именно в момент оплаты, при подписании бумаг или при встрече с "надёжным" риелтором случаются самые коварные подвохи.

Самый частый сценарий — покупатель приходит с деньгами, но не через эскроу, а с наличкой в пакете. Или предлагает перевести средства на счёт третьего лица. Или говорит, что "у банка сегодня проблемы с аккредитивами, давайте просто подпишем договор и я через два дня переведу". Всё это — красные флаги. безопасные расчеты, способы передачи денег при продаже недвижимости, которые гарантируют, что продавец получит деньги только после регистрации права. Также известно как сервис безопасных расчетов, — это не роскошь, а обязательный этап. Эскроу, нотариальный депозит, банковская ячейка — всё это работает. А вот "проверка на честность" — не работает. Не забывайте и про риелтора, посредник, который должен защищать интересы продавца, а не просто заключать сделку. Также известно как агент по недвижимости, — его сертификат, опыт и отзывы важнее, чем обещание продать быстрее. Проверяйте его в реестре СРО, смотрите, сколько сделок закрыл за год, и не соглашайтесь на договор без чёткого описания обязанностей. И да, документы для продажи, полный комплект бумаг, подтверждающих право собственности и отсутствие обременений. Также известно как пакет документов на квартиру, — должен быть собран заранее: ЕГРН, согласие супруга, справки об отсутствии долгов, выписка из домовой книги. Без этого даже честный покупатель может отменить сделку, а вы потеряете время и клиентов.

Самое страшное — когда всё кажется идеально: покупатель вежливый, деньги якобы уже готовы, риелтор улыбается. Но именно в таких случаях чаще всего скрывается подстава. Не торопитесь. Проверяйте дважды. Делайте всё по правилам — даже если это займёт на неделю дольше. Лучше потерять пару дней, чем миллион рублей. Ни один юрист не сможет вернуть вам деньги, если вы передали ключи, а сумма не пришла. И ни один суд не заменит вам вашу квартиру, если сделка окажется недействительной.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, чек-листы и реальные кейсы — от того, как выбрать способ расчётов, до того, как проверить покупателя на дееспособность. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике. Вы найдёте ответы на вопросы, которые никто не хочет вам говорить: кто платит комиссии, почему справки от психиатра — это не прихоть, а защита, и как не стать жертвой "легального" мошенничества через договор задатка. Это не гайд для новичков. Это инструкция для тех, кто хочет продать квартиру и не потерять ни копейки.