Договор с риелтором: что должно быть в договоре и как не попасть на мошенника

Когда вы заключаете договор с риелтором, юридически обязывающий документ, регулирующий отношения между клиентом и агентом по недвижимости. Также известен как договор на оказание риелторских услуг, он — ваша первая и самая важная защита на рынке недвижимости. Без него вы рискуете остаться без квартиры, денег или даже без прав на сделку. Многие думают, что риелтор — это просто человек, который покажет квартиру. На деле он управляет процессом: от проверки документов до подписания в Росреестре. И если договор написан плохо или вообще отсутствует — вы остаетесь наедине с рисками.

Вот что должно быть в этом документе: комиссия риелтору, размер и порядок оплаты, которые должны быть прописаны в рублях, а не в процентах от цены. Также известен как вознаграждение агента, она не может быть скрыта в «дополнительных услугах». Если агент говорит «оплатим после сделки» — требуйте это в письменной форме. Иначе он может исчезнуть, как только вы подпишете договор купли-продажи. Также в договоре должны быть четко указаны: услуги риелтора, список конкретных действий — поиск, показы, подготовка документов, сопровождение сделки. Также известен как перечень обязанностей агента, и если что-то не в списке — это не его обязанность. Если он обещает «всё сделать», но не прописал это — вы не сможете потребовать ничего, если он не сработает.

Не забудьте про срок действия договора. Он должен быть не больше 6 месяцев. Если агент предлагает год или «до завершения сделки» — это красный флаг. Также проверьте, есть ли в договоре пункт о конфиденциальности. Риелтор не имеет права передавать ваши данные третьим лицам. И обязательно убедитесь, что в договоре указаны паспортные данные агента и его организация, а не только имя. Многие мошенники работают под фиктивными фирмами — и если вы не проверите ИНН и ОГРН, вы не сможете подать жалобу, когда всё пойдёт не так.

Иногда риелторы предлагают «бесплатные услуги» — но потом включают платные «дополнительные услуги» в договор купли-продажи. Это не законно. Всё, что вы платите, должно быть в одном документе — договоре с риелтором. Если вы покупаете квартиру, а агент говорит, что платит продавец — это нормально. Но только если это прописано в вашем договоре. Иначе вы можете оказаться в ситуации, когда продавец откажется от сделки, а вы останетесь с пустыми руками и без возврата денег.

В нашей подборке вы найдёте чек-листы, примеры договоров, разборы спорных ситуаций и реальные истории людей, которые потеряли деньги из-за неправильно оформленного соглашения. Здесь — не теория, а то, что работает на практике. Вы узнаете, как проверить риелтора до подписания, какие пункты можно требовать, а какие — сразу отбрасывать, и как действовать, если агент нарушает условия. Это не просто список статей — это ваша инструкция по выживанию на рынке недвижимости.