Документы для продажи дома: что нужно и как не попасть в ловушку

Когда вы продаете дом, документы для продажи дома, набор юридических и технических бумаг, подтверждающих право собственности и состояние объекта. Также известен как пакет документов на недвижимость, он — ваша защита от отказов, судебных разбирательств и мошенников. Без них сделка не пройдет даже при самой выгодной цене. Многие думают, что достаточно свидетельства о собственности — но это устаревшее представление. В 2025 году всё решает ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся все сведения о собственниках, обременениях и границах участка. Именно его выписка — первое, что проверит покупатель и банк, если ипотека.

Помимо ЕГРН, вам понадобится технический паспорт, документ БТИ, в котором зафиксированы площадь, этажность, материалы стен и перепланировки. Без него не пройдет проверка на соответствие проекту — особенно если дом был перестроен. Даже если вы снесли стену в 2018 году и не оформляли это, покупатель может требовать восстановления или штрафа. Также нужен кадастровый паспорт, сведения о площади участка, его категории и виде разрешенного использования. Если участок — ИЖС, всё просто. А если он подписан как «земли сельхозназначения» — сделку могут заблокировать. Не забудьте про справки: об отсутствии долгов по коммуналке, о том, что дом не в залоге, и о том, что никто не прописан (если вы хотите выписать всех без суда).

Иногда покупатели просят справки от психиатра и нарколога — это не закон, но практика. Особенно если продавец старше 60 лет. Без них сделку могут оспорить через год, если кто-то из родственников решит, что вы были недееспособны. Также проверьте, есть ли аресты, ипотеки или запреты на регистрацию — всё это видно в выписке ЕГРН. Не пытайтесь скрыть перепланировку: БТИ и Росреестр обмениваются данными. Лучше легализовать её заранее, чем терять деньги на демонтаже. Всё, что вы предоставляете, должно быть актуальным: выписки из ЕГРН действительны 30 дней, справки о коммунальных платежах — 14. Не ждите последнего дня — собирайте документы за 2-3 месяца до старта продаж. Ниже вы найдете реальные примеры, как другие продавцы прошли этот путь — без лишних трат и стресса.