Документы для продажи квартиры: что нужно и как не попасть в ловушку

Когда вы продаете квартиру, документы для продажи квартиры, набор юридических бумаг, подтверждающих право собственности и чистоту сделки. Также известен как пакет документов на недвижимость, он — ваша первая и главная защита от мошенников, оспариваний и провалов сделки. Без них даже самая выгодная цена не сработает — Росреестр не зарегистрирует переход права, а покупатель просто уйдет.

Самый важный документ — выписка из ЕГРН, официальный реестр, где хранятся все данные о собственниках, обременениях и правах на недвижимость. Единый государственный реестр недвижимости. Без нее вы не сможете даже начать продажу. Но ЕГРН — это только начало. Если квартира была приобретена в браке, вам понадобится согласие супруга, нотариально заверенный документ, подтверждающий, что второй супруг не возражает против продажи. нотариальное согласие на продажу недвижимости. Без него сделку могут аннулировать даже через год — и вы потеряете не только деньги, но и время.

Если продавец старше 60 лет, покупатель почти всегда запросит справки от психиатра и нарколога, документы, подтверждающие дееспособность продавца и предотвращающие оспаривание сделки на основании недееспособности. психоневрологические справки. Это не закон, но стандарт на вторичном рынке. Отказ предоставить их — красный флаг. Также проверьте, не было ли перепланировки, изменений в планировке квартиры, не согласованных с БТИ. несанкционированные изменения. Если есть — потребуется согласование или штраф. И не забудьте про предварительный договор купли-продажи, документ, который фиксирует намерения сторон и обеспечивает защиту задатка. ПДКП. Он не обязателен по закону, но без него вы рискуете остаться без денег, если покупатель передумает.

Сбор этих бумаг — не бюрократия, а страховка. Каждый документ — это ответ на вопрос, который покупатель или судья могут задать через год. Вы не продаете просто квартиру. Вы продаете уверенность. И чем чище ваш пакет, тем быстрее сделка пройдет, тем выше цена и тем меньше шансов на скандал. Ни один риелтор не заменит вас, если вы сами не разберетесь в этих бумагах. Ни одна скидка не окупит потерю сделки из-за отсутствия одной справки.

Внизу вы найдете реальные инструкции, как проверить каждую из этих бумаг, где взять их бесплатно, какие ошибки чаще всего допускают продавцы и как избежать ситуаций, когда сделка срывается на последнем этапе — после того, как вы уже съехали и ждете деньги.