Госпошлина за сделки с недвижимостью: сколько платить и как не переплатить

Когда вы покупаете квартиру, продаете дом или просто меняете собственника в ЕГРН, единая база данных о правах на недвижимость в России. Также известна как реестр прав, она — основа любой легальной сделки. Но за каждое действие в этом реестре нужно платить — госпошлина, фиксированный сбор, который взимает государство за регистрацию прав на недвижимость. Это не налог, не штраф, а плата за услугу: чтобы ваша сделка стала юридически значимой, Росреестр должен внести изменения в базу. И если вы не знаете, сколько это стоит, вы рискуете либо переплатить, либо вообще не пройти регистрацию.

Для физических лиц госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру — 2 000 рублей. Это стандарт. Но если вы оформляете ипотеку, и банк требует регистрацию залога — тогда платите ещё 1 000 рублей за запись об ипотеке. То есть, если вы покупаете квартиру в кредит, ваша общая госпошлина — 3 000 рублей. А если вы оформляете дарение или наследство? Тоже 2 000 рублей. Нет скидок за родство, нет льгот для пенсионеров — только один тариф. Важно: если вы подаёте документы через МФЦ, плата та же. Никаких дополнительных сборов. Если вам говорят, что нужно заплатить ещё 5 000 рублей «за срочность» или «за консультацию» — это мошенничество. Госпошлина — строго фиксирована. Её можно оплатить в банке, через Госуслуги или терминалы в МФЦ. Квитанция с чеком — ваш документ, без него Росреестр даже не начнёт обработку.

А что если вы продаете долю? Тогда госпошлина делится. Каждый собственник платит по 2 000 рублей за свою долю. Если у вас три собственника — 6 000 рублей. Если вы оформляете выделение доли в натуре — тоже 2 000. Но если вы просто меняете паспортные данные в ЕГРН (например, после смены фамилии) — это всего 350 рублей. Или если вы регистрируете право на гараж — 350 рублей. Всё зависит от типа объекта и действия. Росреестр, государственная служба, отвечающая за регистрацию прав на недвижимость и ведение ЕГРН. Всё, что вы делаете с недвижимостью — проходит через него. И он не любит ошибок. Если вы ошиблись в адресе, в ФИО, в номере документа — вас отправят на доработку. А это значит: новые 2 000 рублей и ещё одна неделя ожидания.

Самая частая ошибка — думать, что госпошлина — это «мелочь». Но если вы сделаете 3 сделки в год, это 6 000 рублей в год. Если вы инвестор и сдаете 5 квартир — вы платите по 2 000 за каждую смену собственника, за каждую регистрацию права. Это уже 10 000 рублей в год. И это не опционально. Это обязательная часть затрат. Не экономьте на ней. Не ищите «бесплатные» способы. Не верьте тем, кто говорит, что можно «обойти» Росреестр. Это не работает. Только официальная регистрация даёт вам защиту. А если вы не зарегистрируете право — вы не сможете продать, не сможете взять ипотеку, не сможете доказать, что это ваша квартира. И да — если вы покупаете квартиру, и продавец не заплатил госпошлину за предыдущую сделку — это не ваша проблема. Но если вы не заплатите свою — сделка не пройдёт. Никуда не денетесь.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные случаи, где госпошлина сыграла решающую роль: кто-то потерял деньги, потому что не знал, что нужно платить за ипотеку отдельно; кто-то получил отказ, потому что оплатил через не тот банк; кто-то сэкономил 50 тысяч, потому что правильно оформил наследство. Здесь — не теория. Здесь — практика, которая спасает от потерь.