Инвестиции в новостройки: как не потерять деньги и заработать на квартирах

Когда вы вкладываете деньги в инвестиции в новостройки, покупку квартиры до сдачи дома с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Также известно как вложения в строящуюся недвижимость, это — один из самых популярных, но и самых рискованных способов заработать на жилье в России. Многие думают, что если застройщик обещает сдать дом в этом году и дает скидку 15%, то это автоматически выгодно. Но это как купить билет на самолет, который еще не построен — и не проверить, есть ли у авиакомпании лицензия.

Важно понимать, что эскроу-счет, безопасный банковский счет, на который попадают деньги покупателя до сдачи дома. Также известно как счет для защиты средств покупателей, это — ваша главная защита от обмана. С 2020 года все новостройки должны работать через эскроу, но банки и застройщики всё ещё находят лазейки. Вы должны не просто знать, что эскроу есть — вы должны проверить его вручную: по ДДУ, по порталу «Наш.дом.рф» и по номеру счета в банке. Иначе деньги могут исчезнуть, а квартира — так и не появиться.

Если вы покупаете, чтобы сдавать — доходность аренды, процент, который приносит квартира в месяц, по сравнению с вашими вложениями. Также известно как рентабельность жилья, это — ваш главный показатель успеха. В Москве и Петербурге она редко превышает 6%, а на курортах — до 42%. Но там вы тратите время на уборку, ремонт и поиск гостей. Важно понимать: если вы ждете 10% годовых от аренды — вы либо обманываете себя, либо купили что-то не то. И не забывайте про налоги при продаже недвижимости, обязательный сбор с прибыли от продажи квартиры, если вы владели ей меньше минимального срока. Также известно как НДФЛ с продажи жилья, это — то, что отнимает у вас до 13% от чистой прибыли. Многие теряют десятки тысяч, потому что не знают про имущественный вычет в 1 млн рублей или не понимают, как считать срок владения.

Застройщик — не ваш друг. Он не заботится о вашей прибыли. Он хочет продать квартиру, получить деньги и уйти. А вы хотите, чтобы дом сдали в срок, чтобы квартира не оказалась с трещинами, а чтобы вы не заплатили налог, когда не должны. Это — ваша задача. Не ждите, что кто-то сделает это за вас. Проверяйте документы. Сравнивайте цены. Смотрите, как живут люди в уже сданных домах этого же застройщика. Читайте отзывы не только на сайте, а в Telegram-каналах и на форумах. И никогда не покупайте «по рекомендации» — только по фактам.

В этом разделе вы найдете всё, что нужно знать, чтобы не стать жертвой мошенников, не переплатить за «скидку», не заплатить налог, когда он не обязателен, и не вложить деньги в проект, который так и не будет сдан. Здесь — реальные инструкции, проверенные примеры, цифры и ловушки, о которых вам не скажут на презентации застройщика. Вы не просто читаете статьи — вы получаете инструменты, которые работают в 2025 году.