Мошенничество с жильем: как не стать жертвой и защитить свои деньги

Когда речь заходит о мошенничество с жильем, незаконные действия, направленные на обман при сделках с недвижимостью: подделка документов, фальшивые собственники, скрытые долги и обман при ипотеке. Также известно как обман в недвижимости, это не абстрактная опасность — это то, что случается с людьми, которые не проверили документы или доверили сделку первому попавшемуся агенту. В 2025 году мошенники стали умнее: они используют настоящие свидетельства о праве собственности, подделывают согласия супругов, прописывают фиктивных жильцов и даже создают фейковые сайты агентств. Потерять миллион рублей — это не сценарий фильма, а реальный исход, если не знать, на что обращать внимание.

Один из самых распространённых способов — поддельные документы, фальшивые выписки из ЕГРН, подделанные справки от психиатра и нарколога, а также фальшивые нотариальные доверенности. Всё это выглядит как настоящее, пока не приходит Росреестр и не говорит: «Этот документ не зарегистрирован». Другая ловушка — мошенники в роли риелторов, люди, которые берут предоплату за «услуги по продаже», но не имеют лицензии, не ведут сделки через банк и исчезают после получения денег. А ещё есть те, кто продает квартиру, где прописаны люди, которых невозможно выписать — и вы узнаете об этом только после оплаты.

Сколько людей теряют деньги из-за того, что не проверили, кто реально владеет квартирой? Тысячи. Сколько покупателей не знают, что справка от нарколога — это не прихоть, а щит от оспаривания сделки? Большинство. Мошенничество с жильем — это не про «какие-то там» мошенников. Это про то, что каждая сделка — это проверка на честность. Проверка документов. Проверка человека. Проверка системы. Если вы не делаете это сами — вас обманут. Не потому что вы глупый, а потому что мошенники работают по шаблону, а вы не знаете этот шаблон.

В этом сборнике — реальные кейсы, чек-листы и шаги, которые помогли тысячам людей избежать потерь. Вы найдёте, как проверить риелтора, чтобы он не оказался мошенником, как распознать фальшивый договор задатка, почему запрос справок от психиатра — это не пустая формальность, а защита, и как выбрать безопасный способ расчётов, чтобы деньги не ушли в никуда. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике. Что вы найдёте ниже — это не советы. Это инструкции, написанные теми, кто уже прошёл через это и выжил.