Налог на продажу недвижимости: сколько платить и как законно сэкономить

Когда вы продаете квартиру, дом или комнату, государство требует налог на продажу недвижимости. Это не просто формальность — это обязательный платеж, который многие платят вдвое больше, чем нужно. Согласно Налоговому кодексу, налог на продажу недвижимости, это 13% от прибыли от сделки, которую получает собственник после продажи жилья. Но есть лазейки, которые работают легально. Например, если вы владели объектом больше минимального срока — налога может не быть вообще. Для квартир, купленных после 2016 года, этот срок — пять лет. Для жилья, полученного по наследству, дарению от близких родственников или в рамках приватизации — три года. Это не догадка, а закон. И если вы не знаете, к какому случаю относится ваша сделка, можете переплатить десятки тысяч рублей.

Вот где начинается реальная экономия. имущественный вычет, это фиксированная сумма в 1 миллион рублей, которую можно вычесть из дохода от продажи перед расчетом налога. Допустим, вы продали квартиру за 4,5 миллиона. Без вычета налог составит 13% от 4,5 млн — это 585 тысяч. С вычетом — 13% от 3,5 млн, то есть 455 тысяч. Экономия — 130 тысяч. И это при условии, что вы не владели квартирой три или пять лет. А если вы купили её за 3,8 миллиона и продали за 4,5 — вы вообще не платите налог, потому что доход меньше расходов. Нужно только подтвердить покупку чеками, договорами и выписками из ЕГРН.

Еще один важный момент — срок владения недвижимостью, это не дата регистрации права, а дата, когда вы фактически получили объект: по договору купли-продажи, по свидетельству о наследстве или по акту приема-передачи в новостройке. Многие ошибаются и считают, что срок начинается с момента получения свидетельства о праве собственности. Это не так. Если вы купили квартиру в новостройке в 2022 году, а получили свидетельство в 2023-м — срок считается с 2022-го. Это может сэкономить вам год ожидания и десятки тысяч рублей налога. И да, если вы продаете одну квартиру и сразу покупаете другую — это не отменяет налог. Но вы можете использовать вычет и на покупку, и на продажу — если сделки в одном налоговом периоде.

Сколько людей платят налог, когда не должны? Статистика Росреестра и ФНС говорит: каждый пятый. Они не знают про вычет, не проверяют срок владения, не сохраняют документы. А потом удивляются, почему пришло уведомление о доплате. Налог — не враг. Он — инструмент. Если вы понимаете, как им пользоваться, он становится вашим союзником. В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции, реальные примеры и проверенные схемы, которые помогут не просто избежать штрафов, а реально сэкономить. От того, как правильно оформить сделку, до того, как доказать ФНС, что вы не получали прибыли. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.