Оценщик недвижимости: как выбрать надежного эксперта и не попасться на подделку

Когда вы покупаете или продаете квартиру, оценщик, специалист, который определяет реальную рыночную стоимость недвижимости на основе данных, а не эмоций. Также известен как эксперт по оценке, он — ваша страховка от переплаты, отказа в ипотеке или судебных разбирательств. Без него ипотечный банк просто не выдаст кредит. Но не любой человек с талоном в руке — настоящий оценщик. Многие называют себя так, даже не имея допуска. И это не просто обман — это риск потерять деньги, квартиру или даже сделку.

Настоящий оценщик, специалист, который определяет реальную рыночную стоимость недвижимости на основе данных, а не эмоций. Также известен как эксперт по оценке, он — ваша страховка от переплаты, отказа в ипотеке или судебных разбирательств. работает только через СРО оценщиков, саморегулируемую организацию, которая контролирует квалификацию, выдает допуск и несёт ответственность за ошибки. Без членства в СРО — это не оценка, а бумажка. В СРО есть компенсационный фонд, деньги, которые выплачивают, если оценщик ошибся и вы понесли убытки. Если оценщик не называет, в какой СРО состоит — бегите. Также проверяйте его аттестат: в нем должны быть указаны номер, дата выдачи, подпись и печать. Банки требуют, чтобы оценщик был аккредитован у них — это значит, что он уже прошёл проверку и не вносит завышенные или заниженные цифры.

Почему это важно? Потому что оценка влияет на всё: на сумму кредита, на налоги, на возможность продать квартиру вообще. Один оценщик может поставить цену в 8 миллионов, другой — в 6. И оба будут ссылаются на «аналоги». Но только настоящий эксперт использует реальные данные из Росреестра, учитывает состояние дома, этаж, вид из окна, ремонт, и даже шум с улицы. Он приедет лично, сделает замеры, сфотографирует, проверит документы — а не просто скопирует цену с ЦИАН. И если вы сэкономите 3 тысячи рублей на оценке, потом можете потерять 500 тысяч из-за отказа в ипотеке.

Ваша задача — не найти самого дешёвого, а самого честного. Спросите, какие аналоги он использовал. Попросите показать расчёт. Если он говорит «всё по рынку» — это красный флаг. Настоящий оценщик назовёт адреса, этажи, площади, сроки продажи. Он не боится прозрачности. И если вы сомневаетесь — запросите второе мнение. Это нормально. Лучше потратить 2000 рублей на две оценки, чем 500 тысяч на ошибку.

В этой подборке вы найдёте всё, что нужно знать про оценщиков: как проверить его квалификацию, почему банк отказывает в ипотеке из-за оценки, как отличить реальную оценку от фейка, и как сделать самостоятельный расчёт, чтобы не попасться на удочку. Здесь — не теория, а практика. То, что используют банки, юристы и опытные инвесторы.