Парковка в новостройке: как выбрать место, где не будет борьбы за место

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, парковка в новостройке, это не просто дополнительная опция, а часть вашей повседневной жизни. Также известно как парковочные места, она влияет на то, будете ли вы приезжать домой с пустым местом или смотреть, как кто-то занимает ваше, даже если вы заплатили за него. Многие застройщики продают это как «бонус», но на деле — это либо ваше спасение, либо ежедневный стресс.

Сколько машин должно быть на одну квартиру? В норме — не меньше 0,5 на одну квартиру. Если в доме 100 квартир, а парковок только 30 — это не «достаточно», это катастрофа. Особенно если в доме живут семьи с двумя машинами. Подземная парковка — удобнее, но дороже. Она защищена от погоды и краж, но часто имеет плохую вентиляцию и высокие цены на обслуживание. Наземная парковка — дешевле, но зимой вы будете отскребать лед, а летом — искать тень. Проверьте, есть ли в договоре четкое указание на номер места, его размер и тип (наземный/подземный). Если написано «парковочное место в пределах территории» — это красный флаг. Такое место может исчезнуть при расширении двора или строительстве детской площадки.

Не верьте обещаниям «в будущем построят гаражи». Уже построенная парковка — это реальность. А планы — это просто маркетинг. Проверьте, есть ли на территории разметка, ограждения, камеры видеонаблюдения и освещение. Сколько мест для гостей? Если их нет — вы не сможете принять гостей, не рискуя их машину припарковать за 500 метров. Также посмотрите, как организован подъезд к парковке: если машины заезжают в один узкий проезд, а вы живете на последнем этаже — вы будете ждать 20 минут, пока кто-то выедет. Важно: не все парковки включены в стоимость квартиры. Иногда за место нужно доплатить 500 тысяч — и это не редкость. Уточните в договоре, входит ли место в цену или это отдельная покупка. Если застройщик говорит, что «все парковки распределены» — попросите список. Проверьте, есть ли в нем ваша квартира. Если нет — вы не получите место, даже если купили «с парковкой».

Если вы инвестор — парковка влияет на доходность. Квартира с местом сдает на 15–25% дороже. Без места — вы теряете часть клиентов, особенно в крупных городах. Даже если вы не ездите на машине — вы продаете не себе, а другому. И этот другой точно захочет, чтобы машина стояла рядом, а не в 10 минутах ходьбы. Парковка в новостройке — это не про красоту. Это про то, чтобы не тратить по 40 минут в день на поиск места. И не быть тем, кто всегда опаздывает, потому что не смог припарковаться. Ниже — реальные примеры, как проверить, что вам не обманывают, и какие ошибки чаще всего делают покупатели.