Покупка новостройки: что важно знать перед сделкой

Покупка новостройки, новый жилой объект, построенный по проекту и сданный застройщиком после завершения строительства. Также известная как квартира в строящемся доме, она требует больше внимания, чем покупка на вторичке — потому что вы платите за будущее, а не за то, что уже есть. Многие думают, что новостройка — это всегда выгоднее: меньше хлопот, современные системы, новая инженерия. Но на деле — это лотерея. Застройщик может задержать сдачу, снизить качество материалов или просто исчезнуть. И если вы не проверили все документы до оплаты — рискуете остаться без денег и без квартиры.

Ключевой вопрос при покупке новостройки, процесс приобретения жилья в доме, который еще строится или только завершается — это эскроу-счет, безопасный банковский механизм, при котором деньги покупателя хранятся до сдачи дома. С 2020 года он стал обязательным, но многие до сих пор не понимают, как он работает. Деньги не идут застройщику сразу — они лежат в банке до тех пор, пока дом не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Это не просто формальность — это ваша страховка. Без эскроу-счета вы рискуете потерять все, если проект обанкротится.

Еще один важный момент — квартира с отделкой, вариант новостройки, где застройщик уже сделал ремонт: полы, стены, санузлы, иногда даже встроенную мебель. Многие покупатели выбирают его, чтобы не тратить время на ремонт. Но тут подвох: отделка часто дешевая, и менять ее придется через пару лет. А если вы берете квартиру без отделки — вы получаете больше свободы, но и больше затрат. Считайте: сколько вы потратите на ремонт, насколько долго он займет и насколько сильно это повлияет на вашу жизнь. Иногда дешевле купить готовую квартиру на вторичке, чем ждать сдачи и потом ремонтировать.

Не забывайте про ипотека, кредит на покупку жилья, который вы платите по частям с процентами. В новостройках банки часто дают худшие условия, чем на вторичке. Почему? Потому что риск выше. Но есть исключения: программы для молодых семей, бюджетников, жителей Дальнего Востока — там ставки могут быть ниже 3%. Проверяйте все предложения, даже если кажется, что «все равно не одобрят». Иногда достаточно правильно подать документы — и вы получаете выгодный кредит.

Сколько времени нужно ждать? В среднем от 1,5 до 3 лет. Но в договоре должно быть четко прописано, когда именно вы получите ключи. Если там написано «в течение 24 месяцев» — это плохо. Должно быть конкретное число. Проверяйте, есть ли у застройщика проектная декларация, разрешение на строительство и лицензия. Все это можно найти на сайте Росреестра или на сайте самого застройщика — если он честный, он не будет скрывать.

Вы не покупаете просто квартиру. Вы вкладываете деньги в проект, в компанию, в будущее. И если вы не разбираетесь в этих деталях — вы рискуете. Ни один риелтор не заменит вашу проверку. Ни один рекламный ролик не скажет, что в подъезде не будет лифта, а в квартире — тонкие стены. Всё, что вы найдете в этой подборке — реальные истории, чек-листы, юридические ловушки и советы от тех, кто уже прошел через это. Вы не будете гадать. Вы будете знать, что проверять, когда и как.