Правила продавца: как продать квартиру без ошибок и рисков

Когда вы продаете квартиру, правила продавца, набор обязательных действий, которые защищают вас от мошенников, задержек и юридических последствий. Также известны как алгоритм безопасной продажи недвижимости, они — не совет, а необходимость. Нарушите одно из них — и вы рискуете потерять деньги, время или даже саму квартиру. Многие думают, что главное — найти покупателя и подписать договор. Но настоящая работа начинается задолго до этого. Вы должны быть готовы к проверкам, запросам, документам и даже к тому, что покупатель попросит справки от психиатра и нарколога — это не каприз, а стандартная защита от оспаривания сделки.

Среди ключевых элементов документы для продажи квартиры, полный комплект бумаг, без которых Росреестр не зарегистрирует сделку: выписка из ЕГРН, согласие супруга, разрешение опеки, если есть несовершеннолетние, и справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Пропустите один пункт — и сделка остановится. Не говоря уже о том, что если у вас прописаны люди, вы должны заранее понять, как их выписать. Это не просто формальность — это отдельный процесс, который может занять месяцы. И ещё: безопасные расчеты, способ передачи денег, который исключает мошенничество и гарантирует, что вы получите полную сумму. Эскроу, аккредитив, нотариальный депозит — не маркетинг, а ваша страховка. Старый способ с наличными или банковской ячейкой — это ловушка, в которую попадают 40% продавцов, которые действуют без юриста.

И не забывайте про комиссия риелтора, платеж, который может быть как выгодным инструментом, так и лишней тратой. Если вы продаете сами — экономите, но берете на себя всю нагрузку: съемка, показы, проверка покупателя, подготовка документов. Если нанимаете агента — убедитесь, что договор четко прописывает, что он делает, за сколько и что происходит, если сделка не состоится. Многие риелторы берут деньги за «услуги» и не работают, пока не найдут покупателя. А вы? Вы должны знать, что в 2025 году покупатель имеет право требовать проверки перепланировки, кадастровой стоимости и даже состояния инженерных систем. Это не капризы — это законные требования рынка. Всё, что вы найдёте ниже, — это не теория. Это реальные инструкции, которые уже помогли тысячам продавцов избежать катастроф. От проверки БТИ до выбора способа расчетов — здесь собрано всё, что нужно, чтобы продать квартиру не просто быстро, а правильно.