Признаки мошенничества при покупке недвижимости: как не попасться

Когда вы покупаете квартиру, вы вкладываете не просто деньги — вы вкладываете свое спокойствие. И признаки мошенничества, намеренные обманы, скрытые риски и фальшивые документы, которые используют мошенники в сделках с недвижимостью — это не теория, а ежедневная реальность. В 2025 году 1 из 7 сделок на вторичном рынке сталкивается с попытками обмана — от поддельных свидетельств о собственности до фальшивых согласий супругов. Мошенники не боятся судов, потому что знают: большинство покупателей не проверяют документы глубже, чем посмотрят на ЕГРН на Госуслугах.

Один из самых частых признаков мошенничества, когда продавец отказывается показать оригинал свидетельства о праве собственности и предлагает только выписку из ЕГРН. Это не ошибка — это ловушка. Оригинал — это то, что проверяют нотариусы и Росреестр. Если продавец говорит: «У меня его нет, у меня только электронная выписка» — это красный флаг. Еще один признак мошенничества, когда продавец настаивает на быстрой сделке, давит на срочность и говорит: «Если не купите сегодня — заберут другому». Это классика. Настоящий собственник не торопит, потому что ему не нужно срочно выйти из сделки. Он ждет, пока вы проверите все документы — перепланировку, справки от психиатра и нарколога, согласие супруга, отсутствие долгов по ЖКХ. Если продавец избегает этих проверок — он что-то скрывает.

Также будьте осторожны с сделками через доверенность, особенно если доверенное лицо не родственник и не живет в квартире. Многие мошенники используют украденные или фальшивые доверенности, чтобы продать чужую квартиру. Проверьте, когда выдана доверенность, и убедитесь, что в ней есть полный перечень прав — включая право на получение денег. Если в доверенности написано «все права, необходимые для продажи» — это повод для проверки. Суды в 2024 году отменили 127 сделок именно из-за таких расплывчатых формулировок. А еще — не верьте, если продавец предлагает сдать деньги через перевод на карту или в наличных под расписку. Без аккредитива, эскроу или нотариального депозита — вы рискуете всем.

Самые хитрые мошенники действуют через риелторов. Да, даже через тех, кто кажется профессионалом. Они создают фейковые агентства, делают красивые сайты, показывают реальные объекты — но снимают документы с чужих сделок. Проверьте, есть ли у агента лицензию СРО, и посмотрите, есть ли он в реестре на сайте СРО. Если нет — это не ошибка, это признак мошенничества. Не спрашивайте «а вы надежный?» — спрашивайте: «Покажите свой номер в реестре СРО и копию договора о вступлении в фонд компенсации». Если отвечают: «Это не обязательно» — уходите.

Вы не обязаны быть юристом, чтобы не стать жертвой. Вам нужно только знать, где искать признаки мошенничества. И вы найдете их — в документах, в поведении, в деталях, которые другие игнорируют. Ниже — реальные истории, чек-листы и проверенные методы, которые помогли тысячам покупателей избежать потерь. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.