Продажа жилья: как не переплатить, не попасть на мошенников и сделать сделку безопасно

Когда речь заходит о продаже жилья, процесс передачи права собственности на квартиру, дом или таунхаус, который требует проверки документов, юридической защиты и точных расчетов. Также известен как продажа недвижимости, он не заканчивается подписанием бумаг — именно здесь начинаются самые большие риски. Многие думают, что главное — найти покупателя и получить деньги. Но на вторичном рынке 43% сделок сталкиваются с проблемами после подписания договора: от отказа в ипотеке до оспаривания сделки через суд. И всё потому, что не проверили ключевые детали заранее.

В центре любой сделки — ЕГРН, единственный официальный источник данных о собственнике, обременениях и перепланировках. Без выписки из ЕГРН вы не знаете, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты, и не было ли фиктивной продажи. А если продавец — пожилой человек, то справки от психиатра и нарколога, документы, подтверждающие дееспособность, которые не обязательны по закону, но требуются банками и защитят вас от оспаривания сделки становятся не просто формальностью, а страховкой на случай, если родственники решат оспорить сделку через год. И ещё: договор задатка, юридически значимый документ, который фиксирует намерения сторон и обеспечивает ответственность при срыве сделки — это не бланк из интернета, а основа для защиты ваших денег.

Вы не продаете просто стенки, пол и потолок. Вы продаете юридическую чистоту, историю объекта и доверие. Каждая сделка — это цепочка из десятков мелочей: от согласия супруга до проверки инженерных систем. И если вы пропустите хотя бы одну — потеряете не только время, но и деньги. Ниже вы найдете реальные инструкции от тех, кто уже прошел через это: как проверить перепланировку по данным БТИ, как торговаться без агрессии, как собрать полный пакет документов, чтобы Росреестр не отказал, и почему 95% сделок на вторичке идут с рисками, которые легко избежать. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в 2025 году.