Проверка документов при покупке недвижимости: что нужно знать

Когда вы покупаете квартиру, проверка документов, процесс подтверждения законности прав собственности и отсутствия юридических рисков при сделке. Также известен как юридическая экспертиза недвижимости, он — ваша главная защита от мошенников, споров и потери денег. Многие думают, что если продавец показал паспорт и свидетельство о собственности — всё в порядке. Это опасное заблуждение. Без глубокой проверки вы можете купить квартиру, которая принадлежит другому человеку, находится в залоге, или её могут оспорить в суде через год.

Самый важный документ — ЕГРН, выписка из единого реестра недвижимости, которая показывает настоящего собственника, обременения, аресты и историю перехода прав. Без неё делать сделку — как ехать на машине без тормозов. Ещё один критичный элемент — согласие супруга, нотариально заверенное разрешение на продажу, если квартира была куплена в браке. Если его нет — сделку могут аннулировать, даже если вы уже заплатили и заселились. Не менее важны справки от психиатра и нарколога, документы, которые подтверждают дееспособность продавца, особенно если ему за 60. Без них сделку могут оспорить, если родственники позже заявят, что продавец был не в состоянии понимать свои действия.

Проверка документов — это не разовая процедура, а цепочка шагов: от запроса ЕГРН до сверки паспортных данных, проверки наличия долгов по ЖКХ, выяснения, не находится ли объект под арестом или в наследственной массе. Всё это не делается за пять минут в офисе риелтора. Это работа с государственными реестрами, нотариусами и юристами. И если вы пропустите один пункт — рискуете не просто потерять деньги, а целую квартиру. Ниже — реальные случаи, проверенные методы и списки документов, которые помогут вам не стать жертвой.