Ремонт в новостройке: что делать сразу после получения ключей

Когда вы получаете ключи от квартиры в новостройке, это не конец пути — это начало настоящего строительства. Ремонт в новостройке, процесс адаптации стандартного жилья под ваши нужды, с учётом скрытых дефектов и особенностей застройщика. Многие думают, что новостройка — это готовый дом. Это не так. Это сырой каркас с кучей нюансов, которые никто не покажет вам на приёме. Без правильного подхода вы рискуете переплатить за ремонт, столкнуться с протечками через год или даже потерять гарантию на инженерные системы.

Первое, что нужно сделать — проверить инженерные системы, водопровод, отопление, электрику и вентиляцию — до начала отделки. Здесь не хватает просто заменить лампочку. Нужно понять, есть ли давление в трубах, не перегружена ли проводка, работает ли вентканал. Застройщики часто экономят на материалах: трубы из дешёвого пластика, провода с малым сечением, радиаторы с низкой теплоотдачей. Если вы не проверите это до штукатурки, потом придётся ломать стены — и это будет стоить в три раза дороже. И да, перепланировка новостройки, изменение планировки с демонтажем несущих стен или перемещением санузла. требует согласования. Даже если вы сносите внутреннюю перегородку — это может нарушить распределение нагрузки. И если вы не оформите это официально, продать квартиру потом будет почти невозможно.

Ещё один скрытый камень — отделка новостройки, выбор материалов и последовательность работ, которые влияют на долговечность и комфорт. Многие начинают с пола, потому что хочется сразу почувствовать уют. Но это ошибка. Сначала — все «грязные» работы: демонтаж, вынос мусора, штробление под проводку, утепление балкона. Потом — гидроизоляция в ванной, и только потом — стяжка. Если вы нарушите порядок, через месяц появятся трещины, плесень или вода под плиткой. И да, не верьте, что «всё сделано качественно». Проверьте, чтобы стены были ровные — иначе вам придётся делать дополнительную обрешётку под гипсокартон, а это съест метры и бюджет. И ещё: не торопитесь с окончательной отделкой. Дайте зданию «осесть». В первые полгода после сдачи дома происходят усадки. Трещины появляются не из-за плохого ремонта, а из-за того, что вы начали клеить обои слишком рано.

В этом разделе вы найдёте реальные истории, чек-листы и пошаговые инструкции — не те, что написаны маркетологами, а те, что проверены людьми, которые уже прошли через это. Здесь нет советов вроде «выбирайте стиль по настроению». Здесь — что делать, чтобы не остаться без воды, без тепла и без денег. Вы узнаете, какие работы можно сделать сами, а какие лучше доверить профессионалам. Как не попасть на подделки сантехники и как не переплатить за «элитную» штукатурку. И главное — как избежать ошибок, из-за которых ремонт в новостройке превращается в кошмар на два года.