Самозанятый аренда: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Когда вы сдаете квартиру, но не регистрируетесь как ИП и не платите НДФЛ, вы рискуете. Самозанятый, это физическое лицо, которое легально занимается предпринимательской деятельностью и платит налог на профессиональный доход. Также известен как налог на профессиональный доход (НПД), он — простой способ легализовать доход от аренды без бухгалтера и сложных отчетов. В 2025 году почти 3 миллиона россиян используют этот режим, и большинство из них — собственники квартир, сдающих жилье в крупных городах. Это не уклонение от налогов — это законный способ платить меньше и не бояться проверок.

Что важно: аренда квартиры, это получение дохода от сдачи жилья в пользование на условиях договора — и если вы получаете деньги за это, государство имеет право требовать налог. Но если вы зарегистрированы как самозанятый, вы платите всего 4% с дохода, если сдаете физлицам, и 6% — если сдаете юрлицам. Никаких страховых взносов, никаких деклараций. Достаточно приложения «Мой налог» — и вы в системе. Сравните это с НДФЛ 13%, который платят незарегистрированные собственники, и вы поймете, почему это выгодно. налоговые льготы, в данном случае — это возможность платить минимальный налог при условии регистрации в системе НПД доступны только тем, кто официально работает в этом режиме.

Но есть подводные камни. Если вы сдаете квартиру через агентство, а агентство выставляет счета на себя — это может быть расценено как схема уклонения. Если вы не платите налоги годами, а потом вас проверят — штрафы могут быть в разы больше, чем налог, который вы должны были заплатить. А если арендатор — юрлицо, и вы не зарегистрированы как самозанятый, вы рискуете, что компания не сможет принять расходы на аренду к учету — и тогда вы теряете доверие арендатора. самозанятый 2025, это не временная мера — это устойчивая система, которую государство активно продвигает. В 2025 году даже банки начинают учитывать доходы самозанятых при выдаче кредитов, а не только зарплатные справки.

В этом разделе вы найдете реальные примеры: как оформить договор, как вести учет, как не попасть на штраф, как использовать льготы и когда лучше выбрать УСН вместо самозанятого. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, как сдавать квартиру без рисков, как подать заявку в «Мой налог» за 10 минут и как объяснить арендатору, почему вы — самозанятый, а не «безнал».