Сделка с гарантией: как защитить себя при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, сделка с гарантией, это процесс, при котором деньги переходят к продавцу только после выполнения всех условий, защищающих покупателя. Также известно как безопасная сделка, она не просто слово из рекламы — это ваша страховка от потери десятков миллионов рублей. В России, где за последние годы тысячи людей остались без денег и без квартиры, такая сделка — не роскошь, а необходимость.

Самый надежный инструмент — это эскроу-счет, специальный банковский счет, на который покупатель переводит деньги, а банк выплачивает их застройщику только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Это не просто формальность. Это значит: если застройщик обанкротится, ваши деньги останутся в банке — не в его кармане. Второй важный элемент — ДДУ, договор долевого участия, который обязывает застройщика сдать дом в срок и с качеством, зафиксированным в документе. Без него вы не имеете никаких прав на квартиру, даже если заплатили всё. И третий — проверка разрешения на ввод в эксплуатацию, официального документа, подтверждающего, что дом построен по нормам и его можно заселять. Без него вы не получите ключи, не сможете прописаться, и ваша квартира может быть признана самостроем.

Сделка с гарантией — это не один шаг, а цепочка проверок: вы проверяете банк, который держит эскроу, смотрите, есть ли у застройщика реальные проекты, а не только красивые сайты, и убеждаетесь, что в ДДУ прописаны все детали: сроки, материалы, штрафы за просрочку. Это не про доверие. Это про документы, которые работают на вас, а не на продавца. Вы не покупаете квартиру — вы покупаете защиту. И если вы не проверили эскроу-счет, не сверили ДДУ с Росреестром, не посмотрели разрешение на ввод — вы не сделали сделку с гарантией. Вы просто отдали деньги.

В коллекции ниже вы найдете пошаговые инструкции, которые помогут вам провести такую сделку. От того, как проверить эскроу-счет через портал «Наш.дом.рф», до того, как не попасться на фальшивое разрешение. Здесь нет теории — только то, что реально спасло людей от потерь. Прочитайте — и сделайте так, чтобы ваша сделка стала той самой гарантией, о которой все говорят, но мало кто делает.