Сервис безопасных расчетов: как защищать деньги при сделках с недвижимостью

Когда вы вкладываете сотни тысяч или миллионы в квартиру, сервис безопасных расчетов, система, которая временно хранит деньги до полного выполнения условий сделки. Также известен как эскроу-счет, он не просто удобен — он спасает от потерь, которые могут уничтожить ваш бюджет. Без него вы рискуете: продавец забирает деньги и исчезает, покупатель платит аванс, а квартира оказывается в залоге у банка. Это не теория — это ежедневная практика на вторичном рынке.

Сервис безопасных расчетов работает как нейтральный посредник. Деньги не идут сразу продавцу — они лежат на специальном счете до тех пор, пока Росреестр не подтвердит переход права собственности. Только после этого средства освобождаются. Это защищает обе стороны. Если сделка срывается — деньги возвращаются вам. Если все проходит гладко — продавец получает их без задержек. Такой подход стал стандартом в развитых странах, а в России его все чаще используют при покупке новостроек и дорогой вторички. Он особенно важен, когда в сделке участвуют задаток при покупке квартиры, сумма, которая фиксирует намерение купить и служит гарантией для продавца, или когда вы сдаете жилье через расчеты при аренде, систему, которая контролирует перечисление платежей и исключает споры о задолженностях.

Но сервис безопасных расчетов — это не только про деньги. Это про доверие. Вы перестаете бояться, что продавец не снимет обременение, что у него нет согласия супруга, или что в квартире скрыт долг по коммуналке. Все это проверяется до того, как деньги будут выпущены. В наших материалах вы найдете реальные истории: кто-то потерял 3 миллиона, потому что не использовал эскроу. Кто-то спас сделку, когда продавец вдруг оказался недееспособным — и сервис помог вернуть деньги. Вы увидите, как правильно оформить договор с сервисом, какие банки и компании работают надежно, и как не попасться на поддельные «безопасные» системы.

Почему это важно именно сейчас? Потому что мошенничество с недвижимостью растет. В 2025 году каждый пятый случай фиктивной продажи заканчивается потерей денег. А если вы сдаете квартиру в СЗПК, где правила жестче, чем в обычной многоэтажке — сервис расчетов помогает избежать конфликтов с арендаторами, которые отказываются платить или уходят без уведомления. Это не про роскошь. Это про то, чтобы не остаться ни с чем.

В подборке ниже — пошаговые инструкции, чек-листы и реальные примеры: как выбрать сервис, что должно быть в договоре, как проверить его легитимность и как действовать, если что-то пошло не так. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.