Справка об отсутствии долгов: зачем она нужна и где её взять

Справка об отсутствии долгов — это документ, подтверждающий, что собственник не имеет задолженностей по коммунальным платежам, налогам или другим обязательствам, связанным с недвижимостью. Также её называют справкой о отсутствии задолженностей по ЖКХ. Без неё не пройдёт сделка по продаже квартиры — ни риелтор, ни нотариус, ни Росреестр не примут бумаги. Это не просто формальность. Это защита покупателя от того, чтобы после сделки ему не пришли счета за чужие долги — за воду, электричество, капремонт или даже штрафы за незаконную перепланировку.

Эта справка связана с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость, потому что именно через него проверяют, кто был собственником и не было ли судебных запретов. Она также тесно связана с управляющей компанией, организацией, которая ведёт учёт платежей за дом — именно там вы получаете основной бланк. А если дом старый и нет управляющей компании — тогда в ТСЖ или ЖЭКе. Не забудьте про налоговую инспекцию, где проверяют, нет ли задолженностей по имущественным налогам. Это отдельная справка, и её тоже нужно взять.

Многие думают: «А зачем мне её брать? Я же не буду продавать». Но если вы планируете продать квартиру даже через год — лучше взять её сейчас. Срок действия у этой справки — 30 дней. Если вы её получили в январе, а сделка запланирована на март, вам придётся брать новую. А если в феврале вы не заметили, что у вас накопился долг за капремонт — вы потеряете время, деньги и нервы. Лучше проверить всё заранее. Узнать, сколько вы должны, можно через Госуслуги, но официальный документ — только в управляющей компании или МФЦ. И да, он должен быть печатным, с подписью, печатью и датой. Скриншот из личного кабинета не подойдёт.

В вашей коллекции статей вы найдёте всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку. От того, как проверить перепланировку по БТИ, до того, как правильно оформить предварительный договор, чтобы не остаться без денег. Здесь — не абстрактные советы. Здесь — проверенные шаги, которые уже помогли тысячам покупателей и продавцов избежать ошибок. Вы найдёте, как не переплатить при покупке, как защитить себя от мошенников и почему справка об отсутствии долгов — это не бумажка, а ваша страховка на сделку.