Сроки оценки недвижимости: сколько времени занимает и как не попасть в задержки

Когда вы покупаете квартиру или берете ипотеку, сроки оценки, время, за которое эксперт определяет рыночную стоимость объекта. Также известны как время проведения оценки, они напрямую влияют на скорость сделки. Если оценка тянется дольше недели — вы рискуете потерять объект, а банк может отказать в одобрении кредита. Это не просто формальность — это критический этап, который многие недооценивают до последнего момента.

Оценка недвижимости — это не просто осмотр квартиры. Это сбор данных о соседних продажах, анализ состояния дома, проверка юридической чистоты, учет инфраструктуры и даже прогнозы по району. Все это делает оценщик, лицо, имеющее допуск к проведению оценочных работ и входящее в саморегулируемую организацию. Также известен как независимый эксперт, он должен быть членом СРО оценщиков, организации, которая контролирует качество и ответственность оценщиков. Без нее его заключение не принимают ни банки, ни Росреестр. Именно поэтому важно не просто выбрать оценщика, а проверить его членство в СРО — иначе вы потратите время и деньги впустую.

Сроки оценки зависят от нескольких факторов. Если вы обращаетесь в крупную оценочную компанию с хорошей репутацией — процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней. Но если вы выбрали частного оценщика без четкого графика или он перегружен — срок может растянуться до двух недель. Банки требуют оценку, сделанную не позднее 30 дней до подачи заявки на ипотеку. Задержка на 5 дней — и вам придется проходить оценку заново. А это лишние 5–10 тысяч рублей и потеря времени.

Важно понимать: оценка для банка и для продажи — это разные задачи. Банк хочет убедиться, что квартира стоит столько, сколько вы берете в кредит. Продавец хочет получить максимально возможную сумму. Поэтому оценщик в одном случае может быть более консервативен, в другом — ориентироваться на рыночные тренды. Но в обоих случаях он обязан использовать проверенные методы — сравнительный, доходный или затратный. Если вы получили оценку, где нет ни одного аналога, ни одной ссылки на продажи в вашем доме — это повод насторожиться.

Не стоит откладывать заказ оценки на последний день. Лучше сделать это сразу после выбора объекта — тогда у вас будет запас времени на исправление ошибок. Если оценка не совпадает с ценой сделки — вы сможете пересмотреть условия, попросить пересмотр или найти другой вариант. В 2025 году 43% сделок с ипотекой проваливаются именно из-за несогласованности оценочной и заявленной стоимости. Это не случайность — это результат спешки.

В этом сборнике вы найдете проверенные советы по выбору надежного оценщика, как проверить его квалификацию, почему некоторые оценки отклоняют банки, и как ускорить процесс без потери качества. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, как не переплачивать за оценку, как избежать отказа в ипотеке из-за некачественного заключения и когда можно обойтись без эксперта — но с риском. Все примеры взяты из реальных сделок в 2024–2025 годах.