Стрит-ритейл: что это и как он влияет на стоимость недвижимости

Когда вы видите кофейню, аптеку или магазин супермаркета на первом этаже жилого дома — это стрит-ритейл, торговые точки, расположенные на улицах жилых кварталов, которые обслуживают местных жителей. Также известный как уличная розница, он не просто удобен — он напрямую влияет на спрос на квартиры рядом. Это не просто магазины. Это фактор, который делает район привлекательным для покупателей, которые хотят жить рядом с необходимыми услугами — без поездок на автобусе, без парковки, без лишних минут в пути.

Стрит-ритейл не работает сам по себе. Он связан с коммерческой недвижимостью, объектами, предназначенными для ведения бизнеса, включая магазины, кафе и сервисы на первых этажах жилых зданий. Когда такой магазин открывается, он привлекает людей — и люди начинают искать жильё рядом. Это поднимает цены на квартиры. Но есть и обратная сторона: если магазин шумный, пахнет жареной едой или не закрывается до утра, он может отпугнуть покупателей. Некоторые семьи с детьми специально избегают домов с баром или ночным магазином на первом этаже. Это значит, что аренда магазина, сдача коммерческого помещения в аренду на первом этаже жилого дома — это не просто источник дохода для собственника. Это стратегическое решение, которое может увеличить или снизить стоимость всей квартиры.

Инвесторы, которые покупают дома с коммерческими помещениями, часто ошибаются: они думают, что аренда магазина — это гарантированный доход. Но реальность сложнее. Нужно учитывать, кто снимает помещение, как он работает, какие у него клиенты и как это влияет на жильцов. В Москве и Санкт-Петербурге уже есть примеры, когда квартиры над супермаркетом продаются на 15–20% дешевле, чем аналогичные в домах без магазинов. А в спальных районах, где рядом есть аптека и парикмахерская, цены на жильё растут быстрее, чем в других местах. Это не миф — это данные из сделок 2024–2025 годов.

Если вы покупаете квартиру — смотрите не только на ремонт и этаж. Посмотрите, что на первом этаже. Если там магазин — задайте вопросы: работает ли он до 23:00? Есть ли шум от вентиляции? Сколько лет он уже в этом здании? Если вы продаете — укажите в описании, что рядом есть аптека, супермаркет или кофейня. Это не просто «удобство» — это реальный рыночный аргумент. И если вы инвестор — не забывайте: стрит-ритейл — это не только про прибыль с аренды. Это про то, как быстро вы сможете продать квартиру через 3–5 лет. И какую цену за неё получите.

В подборке ниже — статьи, которые помогут разобраться в этом. От того, как проверить, стоит ли покупать квартиру рядом с магазином, до того, как правильно оформить аренду коммерческого помещения, чтобы не потерять доход. Вы найдёте чек-листы, реальные примеры и советы от тех, кто уже сталкивался с этим.