Чек-лист инженерных систем: что проверить перед покупкой квартиры

Когда вы покупаете квартиру, речь часто идёт о стенах, окнах и планировке. Но настоящая цена жилья — в инженерных системах, комплекс технических устройств, обеспечивающих комфорт и безопасность в доме: водоснабжение, отопление, электрика, вентиляция и канализация. Также известен как техническое состояние квартиры, он определяет, сколько вы потратите на ремонт в первые два года. Большинство покупателей смотрят на косметику — а забывают, что протекающий стояк или старая проводка стоит в десятки раз дороже нового ламината.

Вот что реально важно: водоснабжение, система подачи холодной и горячей воды, включая трубы, краны, насосы и стояки. Проверьте, нет ли потеков под раковинами, на полу в ванной, в подвале. Если вода идёт с ржавым оттенком — это не просто эстетика, это коррозия труб. В домах старше 20 лет часто стоят чугунные стояки — они прослужат ещё 10–15 лет, но если их уже меняли один раз, значит, скоро потребуется повторно. электрика, проводка, щиток, автоматические выключатели, заземление — вот где чаще всего кроются риски. Старая алюминиевая проводка в панельных домах 70–80-х годов — это бомба замедленного действия. Сколько розеток в комнате? Сколько автоматов в щитке? Если один выключатель отвечает за всю кухню и ванную — это не экономия, это авария в ожидании. И отопление, батареи, трубы, регуляторы температуры, теплоноситель: посмотрите, равномерно ли греют батареи. Если одна батарея холодная, а в соседней квартире — тёплая, значит, там перекрыт стояк или есть воздух. А если в радиаторах ржавчина и осадок — это значит, система не промывалась десятилетиями.

Не забудьте про вентиляцию. Закройте дверь в ванную, включите вытяжку — почувствуйте, тянет ли воздух. Если нет — значит, канал засорён или не спроектирован правильно. Это не просто запахи — это плесень, конденсат и разрушение стен. И ещё: спросите у продавца, не было ли перепланировок, которые затрагивали инженерку. Многие переносили санузлы, не согласовывая, и теперь стояк проходит по спальне — это не просто неудобно, это юридическая бомба.

Чек-лист инженерных систем — это не про то, чтобы быть идеалистом. Это про то, чтобы не стать жертвой ложной экономии. Вы сэкономили 200 тысяч на цене — и через полгода потратили 500 тысяч на замену труб и проводки. Лучше потратить день на проверку, чем год на ремонт. Ниже — реальные истории, проверенные методы и чек-листы, которые используют профессионалы. Вы не станете инженером, но научитесь видеть то, что скрывают от вас.